Peut-on donner un bien immobilier à Chamalières sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Chamalières, un appartement de 60 m² vaut 172 200 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 12 634 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Chamalières (63)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Chamalières. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Chamalières

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 870 €/m²) 172 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 72 200 €

Droits de donation 12 634 €

Taux effectif 7.3%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 870 €/m²) 172 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 746 €/m²) 374 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 274 600 €

Droits de donation 53 114 €

Taux effectif 14.2%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 746 €/m²) 374 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 174 600 €

Droits de donation totaux 31 308 €

Taux effectif 8.4%

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Donation immobilière en Chamalières : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Chamalières (63), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 17 509 habitants. Avec un prix moyen de 3 024 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Chamalières peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Chamalières, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité moyenne de Chamalières offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Chamalières est proche de 5 départements : Puy-de-Dôme, Allier, Creuse, Corrèze, Cantal. Les prix modérés à Chamalières permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 12 634 euros.

Puy-de-Dôme Allier Creuse Corrèze Cantal

Questions fréquentes — Donation Chamalières

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Chamalières ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Chamalières, pour un appartement de 60 m² estimé à 172 200 euros, la base taxable après abattement est de 72 200 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Chamalières ?

Pour une maison de 100 m² à Chamalières estimée à 374 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 53 114 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 14.2%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 31 308 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chamalières en 2026

La ville de Chamalières affiche un prix de vente médian de 2 500 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 024 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,8 %). Avec 17 509 habitants, la ville présente une densité de 4 645 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 357 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chamalières

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 870 €/m² contre 3 746 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 000 €, soit une mensualité de 727 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 077 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 250 000 €, avec une mensualité de 1 212 € (salaire requis : 3 463 € net/mois).

Les prix à Chamalières sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Puy-de-Dôme, Allier, Creuse affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Chamalières	2 500 €	-4,8 %	17 509
Puy-de-Dôme	2 015 €	-2,2 %	664 453
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527

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Autres villes de la région

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chamalières

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 500 €) est inférieur au prix moyen (3 024 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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