Peut-on donner un bien immobilier à Igny sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Igny, un appartement de 60 m² vaut 273 720 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 32 938 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Igny (91)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Igny ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Igny (91), pour un appartement de 60 m² estimé à 273 720 euros, la base taxable après abattement est de 173 720 euros, soit des droits de 32 938 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Igny ?

Pour une maison de 100 m² à Igny estimée à 504 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 79 014 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 57 208 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Igny : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Igny en 2026 ?

32 938 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

273 720 €

Appartement 60 m² à 4 562 €/m²

79 014 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Igny

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 562 €/m²) 273 720 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 173 720 €

Droits de donation 32 938 €

Taux effectif 12.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 562 €/m²) 273 720 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 73 720 €

Droits de donation totaux 11 132 €

Taux effectif 4.1 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 041 €/m²) 504 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 404 100 €

Droits de donation 79 014 €

Taux effectif 15.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 041 €/m²) 504 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 304 100 €

Droits de donation totaux 57 208 €

Taux effectif 11.3 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Igny : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Île-de-France, Igny (91) compte environ 10 833 habitants et un marché à 5 124 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Igny, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 562 euros/m² (96 transactions par an), donner tôt à Igny fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Igny est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Les prix élevés à Igny entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 32 938 euros de droits à un enfant.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Donation Igny

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Igny ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Igny, un 60 m² à 273 720 euros, la part soumise aux droits tombe à 173 720 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Igny ?

Une maison de 100 m² vaut ici 504 100 euros. Donnée à un enfant, elle génère 79 014 euros de droits (15.7 % de la valeur) ; répartie entre deux, 57 208 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Igny, un 60 m² atteint 273 720 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 173 720 euros sur l'appartement type retenu à Igny.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Igny

Igny compte 10 833 habitants, ce qui la place au 275e rang de la région Île-de-France par la population et au 961e rang national. Avec 2 823 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Essonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évry-Courcouronnes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Igny s'établit à 4 562 €/m² (moyenne : 5 124 €/m²). Igny se situe ainsi au 243e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 86 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 86 %), et 41 % plus cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 96 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 96 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 562 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 44 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 319 340 €.

Sur ce marché, à Igny, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Igny en 2026

La ville d'Igny affiche un prix de vente médian de 4 562 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 124 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 833 habitants, la ville présente une densité de 2 823 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 41 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 86 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Igny

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 270 €/m² contre 5 041 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 273 720 €, soit une mensualité de 1 327 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 791 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 456 200 €, avec une mensualité de 2 211 € (salaire requis : 6 317 € net/mois).

Les prix à Igny sont 86 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Igny	4 562 €	en baisse	10 833
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Igny

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 562 €) est inférieur au prix moyen (5 124 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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