Peut-on donner un bien immobilier à Gujan-Mestras sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Gujan-Mestras, un appartement de 60 m² vaut 282 360 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 34 666 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Gujan-Mestras (33)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Gujan-Mestras ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Gujan-Mestras (33), pour un appartement de 60 m² estimé à 282 360 euros, la base taxable après abattement est de 182 360 euros, soit des droits de 34 666 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Gujan-Mestras ?

Pour une maison de 100 m² à Gujan-Mestras estimée à 508 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 79 914 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 58 108 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Gujan-Mestras : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 5 223 euros/m².

Combien coûte une donation à Gujan-Mestras en 2026 ?

34 666 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

282 360 €

Appartement 60 m² à 4 706 €/m²

79 914 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Gujan-Mestras

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 706 €/m²) 282 360 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 182 360 €

Droits de donation 34 666 €

Taux effectif 12.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 706 €/m²) 282 360 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 82 360 €

Droits de donation totaux 12 860 €

Taux effectif 4.6 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 086 €/m²) 508 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 408 600 €

Droits de donation 79 914 €

Taux effectif 15.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 086 €/m²) 508 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 308 600 €

Droits de donation totaux 58 108 €

Taux effectif 11.4 %

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Donation immobilière à Gujan-Mestras : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 22 153 habitants en région Nouvelle-Aquitaine, Gujan-Mestras (33) affiche un prix moyen de 5 223 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Gujan-Mestras, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 706 euros/m² (309 transactions par an), donner tôt à Gujan-Mestras fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Gujan-Mestras est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Les prix élevés à Gujan-Mestras entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 34 666 euros de droits à un enfant.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Donation Gujan-Mestras

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Gujan-Mestras ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 282 360 euros, donc 182 360 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Gujan-Mestras ?

Pour une maison de 100 m² à Gujan-Mestras, estimée 508 600 euros, les droits atteignent 79 914 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 15.7 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 58 108 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Gujan-Mestras (282 360 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Gujan-Mestras, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 79 914 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Gujan-Mestras

Gujan-Mestras compte 22 153 habitants, ce qui la place au 33e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 460e rang national. Avec 437 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Gironde, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bordeaux). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Gujan-Mestras

La médiane des prix à Gujan-Mestras s'établit à 4 706 €/m² (moyenne : 5 223 €/m²). Gujan-Mestras se situe ainsi au 218e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 92 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 92 %), et 38 % plus cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 309 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 10,6 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (10,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 706 €/m² à environ 2 687 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 706 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 42 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 329 420 €.

Ces niveaux de prix placent Gujan-Mestras parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gujan-Mestras en 2026

La ville de Gujan-Mestras affiche un prix de vente médian de 4 706 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 223 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,6 %). Avec 22 153 habitants, la ville présente une densité de 437 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 309 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 38 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 92 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gujan-Mestras

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 717 €/m² contre 5 086 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 282 360 €, soit une mensualité de 1 369 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 470 600 €, avec une mensualité de 2 281 € (salaire requis : 6 517 € net/mois).

Les prix à Gujan-Mestras sont 92 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gujan-Mestras	4 706 €	-10,6 %	22 153
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gujan-Mestras

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 706 €) est inférieur au prix moyen (5 223 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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