Peut-on donner un bien immobilier à Gigean sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Gigean, un appartement de 60 m² vaut 189 000 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 15 994 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Gigean (34)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Gigean ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Gigean (34), pour un appartement de 60 m² estimé à 189 000 euros, la base taxable après abattement est de 89 000 euros, soit des droits de 15 994 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Gigean ?

Pour une maison de 100 m² à Gigean estimée à 314 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 41 114 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 19 308 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Gigean : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 3 313 euros/m².

Combien coûte une donation à Gigean en 2026 ?

15 994 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

189 000 €

Appartement 60 m² à 3 150 €/m²

41 114 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Gigean

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 150 €/m²) 189 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 89 000 €

Droits de donation 15 994 €

Taux effectif 8.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 150 €/m²) 189 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 146 €/m²) 314 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 214 600 €

Droits de donation 41 114 €

Taux effectif 13.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 146 €/m²) 314 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 114 600 €

Droits de donation totaux 19 308 €

Taux effectif 6.1 %

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet à Gigean

Simuler ma donation

Donation immobilière à Gigean : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 6 639 habitants en région Occitanie, Gigean (34) affiche un prix moyen de 3 313 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Gigean, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 150 euros/m² (64 transactions par an), une donation à Gigean porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Gigean est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Les prix modérés à Gigean permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 15 994 euros.

Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Donation Gigean

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Gigean ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 189 000 euros, donc 89 000 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Gigean ?

Pour une maison de 100 m² à Gigean, estimée 314 600 euros, les droits atteignent 41 114 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 13.1 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 19 308 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Gigean (189 000 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Gigean, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 41 114 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Gigean

Gigean compte 6 639 habitants, ce qui la place au 139e rang de la région Occitanie par la population et au 1 621e rang national. Avec 407 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Hérault, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Montpellier). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Gigean

La médiane des prix à Gigean s'établit à 3 150 €/m² (moyenne : 3 313 €/m²). Gigean se situe ainsi au 848e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 29 %), et 5 % moins cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 64 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 64 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 150 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 63 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 220 500 €.

Ces niveaux de prix placent Gigean parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gigean en 2026

La ville de Gigean affiche un prix de vente médian de 3 150 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 313 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 639 habitants, la ville présente une densité de 407 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 64 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gigean

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 655 €/m² contre 3 146 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 189 000 €, soit une mensualité de 916 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 617 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 315 000 €, avec une mensualité de 1 527 € (salaire requis : 4 363 € net/mois).

Les prix à Gigean sont 29 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gigean	3 150 €	en baisse	6 639
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Montpellier 310 240 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gigean

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 150 €) est inférieur au prix moyen (3 313 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Gigean

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Gigean

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession