Peut-on donner un bien immobilier à Fabrègues sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Fabrègues, un appartement de 60 m² vaut 221 040 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 22 402 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Fabrègues (34)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Fabrègues ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Fabrègues (34), pour un appartement de 60 m² estimé à 221 040 euros, la base taxable après abattement est de 121 040 euros, soit des droits de 22 402 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Fabrègues ?

Pour une maison de 100 m² à Fabrègues estimée à 418 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 61 814 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 40 008 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Fabrègues. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Fabrègues en 2026 ?

22 402 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

221 040 €

Appartement 60 m² à 3 684 €/m²

61 814 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Fabrègues

Trois biens types à Fabrègues, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 684 €/m²) 221 040 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 121 040 €

Droits de donation 22 402 €

Taux effectif 10.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 684 €/m²) 221 040 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 21 040 €

Droits de donation totaux 1 296 €

Taux effectif 0.6 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 181 €/m²) 418 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 318 100 €

Droits de donation 61 814 €

Taux effectif 14.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 181 €/m²) 418 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 218 100 €

Droits de donation totaux 40 008 €

Taux effectif 9.6 %

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Donation immobilière à Fabrègues : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Fabrègues (34), en région Occitanie, compte environ 7 447 habitants. Au prix moyen de 3 999 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Fabrègues, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 684 euros/m² (82 transactions par an), une donation à Fabrègues porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Fabrègues est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Les prix modérés à Fabrègues permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 22 402 euros.

Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Donation Fabrègues

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Fabrègues ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Fabrègues, où un appartement de 60 m² s'estime 221 040 euros, l'abattement laisse 121 040 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Fabrègues ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 418 100 euros à Fabrègues : 61 814 euros de droits à un enfant, 40 008 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Fabrègues, un appartement de 60 m² vaut 221 040 euros : le dépassement est de 121 040 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Fabrègues

Fabrègues compte 7 447 habitants, ce qui la place au 119e rang de la région Occitanie par la population et au 1 434e rang national. Avec 233 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Hérault, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Montpellier). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Fabrègues s'établit à 3 684 €/m² (moyenne : 3 999 €/m²). Fabrègues se situe ainsi au 540e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 50 %), et 11 % plus cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 82 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 82 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 684 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 54 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 257 880 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 54 m² à Fabrègues contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fabrègues en 2026

La ville de Fabrègues affiche un prix de vente médian de 3 684 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 999 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 447 habitants, la ville présente une densité de 233 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 82 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fabrègues

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 394 €/m² contre 4 181 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 221 040 €, soit une mensualité de 1 071 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 060 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 368 400 €, avec une mensualité de 1 786 € (salaire requis : 5 103 € net/mois).

Les prix à Fabrègues sont 50 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fabrègues	3 684 €	stable	7 447
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

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Autres villes de la région

Montpellier 310 240 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fabrègues

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 684 €) est inférieur au prix moyen (3 999 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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