Peut-on donner un bien immobilier à Eysines sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Eysines, un appartement de 60 m² vaut 210 960 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 20 386 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Eysines (33)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Eysines ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Eysines (33), pour un appartement de 60 m² estimé à 210 960 euros, la base taxable après abattement est de 110 960 euros, soit des droits de 20 386 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Eysines ?

Pour une maison de 100 m² à Eysines estimée à 376 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 53 414 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 31 608 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Eysines. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Eysines en 2026 ?

20 386 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

210 960 €

Appartement 60 m² à 3 516 €/m²

53 414 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Eysines

Trois biens types à Eysines, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 516 €/m²) 210 960 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 110 960 €

Droits de donation 20 386 €

Taux effectif 9.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 516 €/m²) 210 960 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 10 960 €

Droits de donation totaux 548 €

Taux effectif 0.3 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 761 €/m²) 376 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 276 100 €

Droits de donation 53 414 €

Taux effectif 14.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 761 €/m²) 376 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 176 100 €

Droits de donation totaux 31 608 €

Taux effectif 8.4 %

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Donation immobilière à Eysines : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Eysines (33), en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 24 825 habitants. Au prix moyen de 3 628 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Eysines, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 516 euros/m² (327 transactions par an), une donation à Eysines porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Eysines est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Les prix modérés à Eysines permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 20 386 euros.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Donation Eysines

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Eysines ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Eysines, où un appartement de 60 m² s'estime 210 960 euros, l'abattement laisse 110 960 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Eysines ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 376 100 euros à Eysines : 53 414 euros de droits à un enfant, 31 608 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Eysines, un appartement de 60 m² vaut 210 960 euros : le dépassement est de 110 960 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Eysines en bref

Avec 24 825 habitants, Eysines est la 30e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 409e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 064 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Gironde (chef-lieu : Bordeaux), Eysines évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Eysines

Le prix de vente médian à Eysines est de 3 516 €/m², pour une moyenne constatée de 3 628 €/m². Ce niveau place Eysines au 627e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 44 %), et 3 % plus cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 327 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,4 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (7,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 516 €/m² à environ 2 394 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 516 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 57 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 246 120 €.

Sur ce marché, à Eysines, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Eysines en 2026

La ville d'Eysines affiche un prix de vente médian de 3 516 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 628 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,4 %). Avec 24 825 habitants, la ville présente une densité de 2 064 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 327 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Eysines

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 532 €/m² contre 3 761 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 210 960 €, soit une mensualité de 1 022 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 920 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 351 600 €, avec une mensualité de 1 704 € (salaire requis : 4 869 € net/mois).

Les prix à Eysines sont 44 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Eysines	3 516 €	-7,4 %	24 825
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Eysines

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 516 €) est inférieur au prix moyen (3 628 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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