Peut-on donner un bien immobilier à Dourdan sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Dourdan, un appartement de 60 m² vaut 288 060 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 35 806 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Dourdan (91)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Dourdan. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Dourdan

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 801 €/m²) 288 060 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 188 060 €

Droits de donation 35 806 €

Taux effectif 12.4%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 801 €/m²) 288 060 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 88 060 €

Droits de donation totaux 14 000 €

Taux effectif 4.9%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 952 €/m²) 295 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 195 200 €

Droits de donation 37 234 €

Taux effectif 12.6%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 952 €/m²) 295 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 95 200 €

Droits de donation totaux 15 428 €

Taux effectif 5.2%

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet à Dourdan

Simuler ma donation

Donation immobilière en Dourdan : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Dourdan (91), situé en région Île-de-France, compte environ 11 415 habitants. Avec un prix moyen de 3 850 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Dourdan peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Dourdan, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité moyenne de Dourdan offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Dourdan est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Les prix modérés à Dourdan permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 35 806 euros.

Essonne Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Donation Dourdan

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Dourdan ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Dourdan, pour un appartement de 60 m² estimé à 288 060 euros, la base taxable après abattement est de 188 060 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Dourdan ?

Pour une maison de 100 m² à Dourdan estimée à 295 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 37 234 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 12.6%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 15 428 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Dourdan en 2026

La ville de Dourdan affiche un prix de vente médian de 2 945 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 850 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 415 habitants, la ville présente une densité de 371 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 142 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 20 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Dourdan

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 801 €/m² contre 2 952 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 176 700 €, soit une mensualité de 856 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 446 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 294 500 €, avec une mensualité de 1 427 € (salaire requis : 4 077 € net/mois).

Les prix à Dourdan sont 20 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Dourdan	2 945 €	en baisse	11 415
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Explorer

Autres villes de la région

Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

Paris 20e Arrondissement 185 140 hab.

8 276 €/m²

Paris 18e Arrondissement 183 127 hab.

8 709 €/m²

Paris 13e Arrondissement 181 271 hab.

8 750 €/m²

Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Dourdan

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 945 €) est inférieur au prix moyen (3 850 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Démembrement de propriété 2026 : barème 669, do…

Démembrement 2026 : barème art. 669 CGI (50/50 à 51-60 an…

Donation 2026 : abattements, barème et stratégi…

Tous les abattements de donation par lien de parenté, le …

Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…

Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…

Droits de succession 2026 : barème, abattement …

Droits de succession 2026 : barème par lien de parenté, a…

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Dourdan

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Dourdan

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession