Peut-on donner un bien immobilier à Chevreuse sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Chevreuse, un appartement de 60 m² vaut 263 520 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 30 898 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Chevreuse (78)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Chevreuse ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Chevreuse (78), pour un appartement de 60 m² estimé à 263 520 euros, la base taxable après abattement est de 163 520 euros, soit des droits de 30 898 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Chevreuse ?

Pour une maison de 100 m² à Chevreuse estimée à 528 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 83 814 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 62 008 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Chevreuse. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Chevreuse en 2026 ?

30 898 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

263 520 €

Appartement 60 m² à 4 392 €/m²

83 814 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Chevreuse

Trois biens types à Chevreuse, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 392 €/m²) 263 520 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 163 520 €

Droits de donation 30 898 €

Taux effectif 11.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 392 €/m²) 263 520 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 63 520 €

Droits de donation totaux 9 092 €

Taux effectif 3.5 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 281 €/m²) 528 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 428 100 €

Droits de donation 83 814 €

Taux effectif 15.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 281 €/m²) 528 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 328 100 €

Droits de donation totaux 62 008 €

Taux effectif 11.7 %

Votre bien n'a pas la valeur des exemples ci-dessus : lancez le calcul sur son montant réel

Simuler ma donation

Donation immobilière à Chevreuse : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Chevreuse (78), en région Île-de-France, compte environ 5 502 habitants. Au prix moyen de 7 318 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Chevreuse, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 392 euros/m² (89 transactions par an), donner tôt à Chevreuse fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Chevreuse est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Les prix élevés à Chevreuse entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 30 898 euros de droits à un enfant.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Donation Chevreuse

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Chevreuse ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Chevreuse, où un appartement de 60 m² s'estime 263 520 euros, l'abattement laisse 163 520 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Chevreuse ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 528 100 euros à Chevreuse : 83 814 euros de droits à un enfant, 62 008 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Chevreuse, un appartement de 60 m² vaut 263 520 euros : le dépassement est de 163 520 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Chevreuse en bref

Avec 5 502 habitants, Chevreuse est la 380e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 999e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 405 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Chevreuse évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Chevreuse

Le prix de vente médian à Chevreuse est de 4 392 €/m², pour une moyenne constatée de 7 318 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Chevreuse au 285e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 79 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 79 %), et 11 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 89 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 89 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 392 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 46 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 307 440 €.

Sur ce marché, à Chevreuse, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chevreuse en 2026

La ville de Chevreuse affiche un prix de vente médian de 4 392 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (7 318 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 502 habitants, la ville présente une densité de 405 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 89 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 79 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chevreuse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 947 €/m² contre 5 281 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 263 520 €, soit une mensualité de 1 277 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 649 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 439 200 €, avec une mensualité de 2 129 € (salaire requis : 6 083 € net/mois).

Les prix à Chevreuse sont 79 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Chevreuse	4 392 €	en baisse	5 502
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chevreuse

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 392 €) est inférieur au prix moyen (7 318 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Chevreuse

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Chevreuse

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession