Peut-on donner un bien immobilier à Bourges sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Bourges, un appartement de 60 m² vaut 105 300 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 265 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Bourges (18)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bourges ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Bourges (18), pour un appartement de 60 m² estimé à 105 300 euros, la base taxable après abattement est de 5 300 euros, soit des droits de 265 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Bourges ?

Pour une maison de 100 m² à Bourges estimée à 241 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 26 514 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 4 708 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Bourges : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 790 euros/m².

Combien coûte une donation à Bourges en 2026 ?

265 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

105 300 €

Appartement 60 m² à 1 755 €/m²

26 514 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Bourges

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 755 €/m²) 105 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 5 300 €

Droits de donation 265 €

Taux effectif 0.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 755 €/m²) 105 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 416 €/m²) 241 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 141 600 €

Droits de donation 26 514 €

Taux effectif 11.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 416 €/m²) 241 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 41 600 €

Droits de donation totaux 4 708 €

Taux effectif 1.9 %

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Donation immobilière à Bourges : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 64 186 habitants en région Centre-Val de Loire, Bourges (18) affiche un prix moyen de 2 790 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Bourges permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 755 euros/m² (1 191 transactions par an), une donation à Bourges porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Bourges est proche de 5 départements : Nièvre, Allier, Creuse, Indre, Loir-et-Cher. Les prix modérés à Bourges permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 265 euros.

Nièvre Allier Creuse Indre Loir-et-Cher

Questions fréquentes — Donation Bourges

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bourges ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 105 300 euros, donc 5 300 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Bourges ?

Pour une maison de 100 m² à Bourges, estimée 241 600 euros, les droits atteignent 26 514 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 11.0 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 4 708 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Bourges (105 300 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Bourges, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 26 514 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Bourges

Bourges compte 64 186 habitants, ce qui la place au 3e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 107e rang national. Avec 935 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Cher, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Bourges

La médiane des prix à Bourges s'établit à 1 755 €/m² (moyenne : 2 790 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Bourges se situe ainsi au 155e rang des 160 grandes communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 28 %), et 35 % plus cher que celle de son département (1 304 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Loir-et-Cher (1 633 €/m²).

Le marché local enregistre 1 191 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,9 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (3,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 755 €/m² à environ 1 438 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 755 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 114 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 57 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 122 850 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Bourges dépasse nettement la moyenne nationale : 114 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bourges en 2026

La ville de Bourges affiche un prix de vente médian de 1 755 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 790 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3,9 %). Avec 64 186 habitants, la ville présente une densité de 935 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 191 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Cher), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bourges

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 109 €/m² contre 2 416 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 300 €, soit une mensualité de 510 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 457 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 175 500 €, avec une mensualité de 851 € (salaire requis : 2 431 € net/mois).

Les prix à Bourges sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bourges	1 755 €	-3,9 %	64 186
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527

Département

Voir les résultats pour Cher (18) 298 660 hab.

1 304 €/m²

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Autres villes de la région

Vierzon 25 068 hab.

1 092 €/m²

Aubigny-sur-Nère 5 451 hab.

1 434 €/m²

Mehun-sur-Yèvre 6 380 hab.

1 485 €/m²

Saint-Amand-Montrond 9 899 hab.

1 183 €/m²

Saint-Doulchard 9 647 hab.

1 762 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bourges

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 755 €) est inférieur au prix moyen (2 790 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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