Donation Aubigny-sur-Nère (18)
Transmettre de son vivant à Aubigny-sur-Nère : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.
Combien coûte une donation à Aubigny-sur-Nère en 2026 ?
0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant
86 040 €
Appartement 60 m² à 1 434 €/m²
8 134 €
de droits pour une maison de 100 m²
Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.
Abattements et barème — Donation 2026
100 000 €
Abattement enfant
31 865 €
Abattement petit-enfant
80 724 €
Abattement conjoint
Barème en ligne directe (parent-enfant)
Simulation de donation — Aubigny-sur-Nère
Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.
Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant
Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants
Maison 100 m² — Donation à 1 enfant
Maison 100 m² — Donation à 2 enfants
Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes
Simuler ma donationDonation immobilière à Aubigny-sur-Nère : ce qu'il faut savoir
Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.
Situé en région Centre-Val de Loire, Aubigny-sur-Nère (18) compte environ 5 451 habitants et un marché à 3 168 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.
Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Aubigny-sur-Nère, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.
Avec un prix médian de 1 434 euros/m² (101 transactions par an), une donation à Aubigny-sur-Nère porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Aubigny-sur-Nère est proche de 5 départements : Nièvre, Allier, Creuse, Indre, Loir-et-Cher. Les prix modérés à Aubigny-sur-Nère permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 0 euros.
Questions fréquentes — Donation Aubigny-sur-Nère
Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Aubigny-sur-Nère ?
Combien coûte la donation d'une maison à Aubigny-sur-Nère ?
Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?
Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?
Analyse locale
Contexte local : Aubigny-sur-Nère en bref
Avec 5 451 habitants, Aubigny-sur-Nère est la 70e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 011e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 88 hab/km² en fait un territoire peu dense.
Localisée dans le département Cher (chef-lieu : Bourges), Aubigny-sur-Nère évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Aubigny-sur-Nère
Le prix de vente médian à Aubigny-sur-Nère est de 1 434 €/m², pour une moyenne constatée de 3 168 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Aubigny-sur-Nère au 2 047e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 41 %), et 10 % plus cher que celle de son département (1 304 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Loir-et-Cher (1 633 €/m²).
Le marché local enregistre 101 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 101 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 434 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 139 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 70 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 100 380 €.
Ces niveaux de prix classent Aubigny-sur-Nère parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Aubigny-sur-Nère en 2026
La ville d'Aubigny-sur-Nère affiche un prix de vente médian de 1 434 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 168 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 451 habitants, la ville présente une densité de 88 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 101 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Cher), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aubigny-sur-Nère
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 534 €/m² contre 1 497 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 86 040 €, soit une mensualité de 417 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 191 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 143 400 €, avec une mensualité de 695 € (salaire requis : 1 986 € net/mois).
Les prix à Aubigny-sur-Nère sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aubigny-sur-Nère
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 434 €) est inférieur au prix moyen (3 168 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Assurance-vie et succession : l'abattement de 1…
Assurance-vie succession abattement : comprendre les 152 …
Démembrement : donner la nue-propriété pour tra…
Démembrement, nue-propriété, donation : le calcul complet…
Démembrement de propriété 2026 : barème 669, do…
Démembrement 2026 : barème art. 669 CGI (50/50 à 51-60 an…
Donation 2026 : abattements, barème et stratégi…
Tous les abattements de donation par lien de parenté, le …
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Donation parent enfant : l abattement de 100 00…
Comment fonctionne l abattement donation parent enfant de…