Peut-on donner un bien immobilier à Bouillante sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Bouillante, un appartement de 60 m² vaut 268 200 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 31 834 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Bouillante (971)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bouillante ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Bouillante (971), pour un appartement de 60 m² estimé à 268 200 euros, la base taxable après abattement est de 168 200 euros, soit des droits de 31 834 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Bouillante ?

Pour une maison de 100 m² à Bouillante estimée à 557 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 89 694 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 67 888 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Bouillante : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Bouillante en 2026 ?

31 834 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

268 200 €

Appartement 60 m² à 4 470 €/m²

89 694 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Bouillante

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 470 €/m²) 268 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 168 200 €

Droits de donation 31 834 €

Taux effectif 11.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 470 €/m²) 268 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 68 200 €

Droits de donation totaux 10 028 €

Taux effectif 3.7 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 575 €/m²) 557 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 457 500 €

Droits de donation 89 694 €

Taux effectif 16.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 575 €/m²) 557 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 357 500 €

Droits de donation totaux 67 888 €

Taux effectif 12.2 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Bouillante : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Guadeloupe, Bouillante (971) compte environ 6 127 habitants et un marché à 5 488 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Bouillante, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 470 euros/m² (32 transactions par an), donner tôt à Bouillante fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Questions fréquentes — Donation Bouillante

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bouillante ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Bouillante, un 60 m² à 268 200 euros, la part soumise aux droits tombe à 168 200 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Bouillante ?

Une maison de 100 m² vaut ici 557 500 euros. Donnée à un enfant, elle génère 89 694 euros de droits (16.1 % de la valeur) ; répartie entre deux, 67 888 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Bouillante, un 60 m² atteint 268 200 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 168 200 euros sur l'appartement type retenu à Bouillante.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Bouillante

Bouillante compte 6 127 habitants, ce qui la place au 15e rang de la région Guadeloupe par la population et au 1 783e rang national. Avec 140 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Guadeloupe, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Basse-Terre). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Bouillante s'établit à 4 470 €/m² (moyenne : 5 488 €/m²). Bouillante se situe ainsi au 265e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 83 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 83 %), et 36 % plus cher que celle de son département (3 297 €/m²).

Le marché local enregistre 32 transactions par an, soit 5 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 32 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 470 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 45 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 312 900 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 45 m² à Bouillante contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bouillante en 2026

La ville de Bouillante affiche un prix de vente médian de 4 470 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 488 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 127 habitants, la ville présente une densité de 140 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 32 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 36 % plus cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 83 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bouillante

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 878 €/m² contre 5 575 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 268 200 €, soit une mensualité de 1 300 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 714 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 447 000 €, avec une mensualité de 2 167 € (salaire requis : 6 191 € net/mois).

Les prix à Bouillante sont 83 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour Guadeloupe (971) 384 160 hab.

3 297 €/m²

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Autres villes de la région

Les Abymes 51 055 hab.

2 005 €/m²

Baie-Mahault 30 924 hab.

3 018 €/m²

Le Gosier 27 757 hab.

3 807 €/m²

Petit-Bourg 24 665 hab.

3 158 €/m²

Sainte-Anne 23 973 hab.

3 833 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bouillante

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 470 €) est inférieur au prix moyen (5 488 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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