Peut-on donner un bien immobilier à Baie-Mahault sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Baie-Mahault, un appartement de 60 m² vaut 181 080 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 14 410 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Baie-Mahault (971)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Baie-Mahault ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Baie-Mahault (971), pour un appartement de 60 m² estimé à 181 080 euros, la base taxable après abattement est de 81 080 euros, soit des droits de 14 410 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Baie-Mahault ?

Pour une maison de 100 m² à Baie-Mahault estimée à 289 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 36 094 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 14 288 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

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Combien coûte une donation à Baie-Mahault en 2026 ?

14 410 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

181 080 €

Appartement 60 m² à 3 018 €/m²

36 094 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Baie-Mahault

Trois biens types à Baie-Mahault, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 018 €/m²) 181 080 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 81 080 €

Droits de donation 14 410 €

Taux effectif 8.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 018 €/m²) 181 080 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 895 €/m²) 289 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 189 500 €

Droits de donation 36 094 €

Taux effectif 12.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 895 €/m²) 289 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 89 500 €

Droits de donation totaux 14 288 €

Taux effectif 4.9 %

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Donation immobilière à Baie-Mahault : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Baie-Mahault (971), en région Guadeloupe, compte environ 30 924 habitants. Au prix moyen de 4 975 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Baie-Mahault, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 018 euros/m² (174 transactions par an), donner tôt à Baie-Mahault fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Questions fréquentes — Donation Baie-Mahault

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Baie-Mahault ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Baie-Mahault, où un appartement de 60 m² s'estime 181 080 euros, l'abattement laisse 81 080 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Baie-Mahault ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 289 500 euros à Baie-Mahault : 36 094 euros de droits à un enfant, 14 288 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Baie-Mahault, un appartement de 60 m² vaut 181 080 euros : le dépassement est de 81 080 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Baie-Mahault en bref

Avec 30 924 habitants, Baie-Mahault est la 2e commune la plus peuplée de la région Guadeloupe (sur 15 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 315e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 662 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Guadeloupe (chef-lieu : Basse-Terre), Baie-Mahault évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Baie-Mahault

Le prix de vente médian à Baie-Mahault est de 3 018 €/m², pour une moyenne constatée de 4 975 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Baie-Mahault au 930e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %), et 8 % moins cher que celle de son département (3 297 €/m²).

Le marché local enregistre 174 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 174 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 018 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 66 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 211 260 €.

Ces niveaux de prix placent Baie-Mahault parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Baie-Mahault en 2026

La ville de Baie-Mahault affiche un prix de vente médian de 3 018 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 975 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 30 924 habitants, la ville présente une densité de 662 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 174 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Baie-Mahault

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 829 €/m² contre 2 895 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 181 080 €, soit une mensualité de 878 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 509 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 800 €, avec une mensualité de 1 463 € (salaire requis : 4 180 € net/mois).

Les prix à Baie-Mahault sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour Guadeloupe (971) 384 160 hab.

3 297 €/m²

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Autres villes de la région

Les Abymes 51 055 hab.

2 005 €/m²

Le Gosier 27 757 hab.

3 807 €/m²

Petit-Bourg 24 665 hab.

3 158 €/m²

Sainte-Anne 23 973 hab.

3 833 €/m²

Le Moule 23 014 hab.

3 141 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Baie-Mahault

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 018 €) est inférieur au prix moyen (4 975 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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