Peut-on donner un bien immobilier au Gosier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Au Le Gosier, un appartement de 60 m² vaut 228 420 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 23 878 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Le Gosier (971)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Gosier ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Au Le Gosier (971), pour un appartement de 60 m² estimé à 228 420 euros, la base taxable après abattement est de 128 420 euros, soit des droits de 23 878 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison au Gosier ?

Pour une maison de 100 m² au Gosier estimée à 384 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 54 994 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 33 188 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant au Gosier : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation au Gosier en 2026 ?

23 878 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

228 420 €

Appartement 60 m² à 3 807 €/m²

54 994 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Le Gosier

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 807 €/m²) 228 420 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 128 420 €

Droits de donation 23 878 €

Taux effectif 10.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 807 €/m²) 228 420 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 28 420 €

Droits de donation totaux 2 244 €

Taux effectif 1.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 840 €/m²) 384 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 284 000 €

Droits de donation 54 994 €

Taux effectif 14.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 840 €/m²) 384 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 184 000 €

Droits de donation totaux 33 188 €

Taux effectif 8.6 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière au Gosier : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Guadeloupe, Le Gosier (971) compte environ 27 757 habitants et un marché à 4 383 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés au Gosier, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 807 euros/m² (163 transactions par an), donner tôt au Gosier fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Questions fréquentes — Donation Le Gosier

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Gosier ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu au Gosier, un 60 m² à 228 420 euros, la part soumise aux droits tombe à 128 420 euros.

Combien coûte la donation d'une maison au Gosier ?

Une maison de 100 m² vaut ici 384 000 euros. Donnée à un enfant, elle génère 54 994 euros de droits (14.3 % de la valeur) ; répartie entre deux, 33 188 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais au Gosier, un 60 m² atteint 228 420 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 128 420 euros sur l'appartement type retenu au Gosier.

Analyse locale

Contexte local : Le Gosier en bref

Avec 27 757 habitants, Le Gosier est la 3e commune la plus peuplée de la région Guadeloupe (sur 15 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 356e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 607 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Guadeloupe (chef-lieu : Basse-Terre), Le Gosier évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix au Gosier

Le prix de vente médian au Gosier est de 3 807 €/m², pour une moyenne constatée de 4 383 €/m². Ce niveau place Le Gosier au 485e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 56 %), et 15 % plus cher que celle de son département (3 297 €/m²).

Le marché local enregistre 163 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 163 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 807 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 53 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 266 490 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 53 m² au Gosier contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Gosier en 2026

La ville de Le Gosier affiche un prix de vente médian de 3 807 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 383 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 27 757 habitants, la ville présente une densité de 607 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 163 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Gosier

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 644 €/m² contre 3 840 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 228 420 €, soit une mensualité de 1 107 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 163 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 380 700 €, avec une mensualité de 1 845 € (salaire requis : 5 271 € net/mois).

Les prix à Le Gosier sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour Guadeloupe (971) 384 160 hab.

3 297 €/m²

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Autres villes de la région

Les Abymes 51 055 hab.

2 005 €/m²

Baie-Mahault 30 924 hab.

3 018 €/m²

Petit-Bourg 24 665 hab.

3 158 €/m²

Sainte-Anne 23 973 hab.

3 833 €/m²

Le Moule 23 014 hab.

3 141 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Gosier

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 807 €) est inférieur au prix moyen (4 383 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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