Peut-on donner un bien immobilier aux Abymes sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Aux Les Abymes, un appartement de 60 m² vaut 120 300 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 2 254 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Les Abymes (971)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant aux Abymes ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Aux Les Abymes (971), pour un appartement de 60 m² estimé à 120 300 euros, la base taxable après abattement est de 20 300 euros, soit des droits de 2 254 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison aux Abymes ?

Pour une maison de 100 m² aux Abymes estimée à 252 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 28 734 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 6 928 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels aux Abymes. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation aux Abymes en 2026 ?

2 254 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

120 300 €

Appartement 60 m² à 2 005 €/m²

28 734 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Les Abymes

Trois biens types aux Abymes, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 005 €/m²) 120 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 20 300 €

Droits de donation 2 254 €

Taux effectif 1.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 005 €/m²) 120 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 527 €/m²) 252 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 152 700 €

Droits de donation 28 734 €

Taux effectif 11.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 527 €/m²) 252 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 52 700 €

Droits de donation totaux 6 928 €

Taux effectif 2.7 %

Votre bien n'a pas la valeur des exemples ci-dessus : lancez le calcul sur son montant réel

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Donation immobilière aux Abymes : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Les Abymes (971), en région Guadeloupe, compte environ 51 055 habitants. Au prix moyen de 2 958 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles aux Abymes permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 005 euros/m² (202 transactions par an), une donation aux Abymes porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Questions fréquentes — Donation Les Abymes

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant aux Abymes ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués aux Abymes, où un appartement de 60 m² s'estime 120 300 euros, l'abattement laisse 20 300 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison aux Abymes ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 252 700 euros aux Abymes : 28 734 euros de droits à un enfant, 6 928 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. aux Abymes, un appartement de 60 m² vaut 120 300 euros : le dépassement est de 20 300 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Les Abymes

Les Abymes compte 51 055 habitants, ce qui la place en tête de la région Guadeloupe par la population et au 156e rang national. Avec 725 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Guadeloupe, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Basse-Terre). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix aux Abymes s'établit à 2 005 €/m² (moyenne : 2 958 €/m²). Les Abymes se situe ainsi au 148e rang des 160 grandes communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et 39 % moins cher que celle de son département (3 297 €/m²).

Le marché local enregistre 202 transactions par an, soit 4 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 5,7 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (5,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 005 €/m² à environ 2 645 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 005 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 100 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 50 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 140 350 €.

Sur ce marché accessible, à Les Abymes, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Abymes en 2026

La ville de Les Abymes affiche un prix de vente médian de 2 005 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 958 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+5,7 %). Avec 51 055 habitants, la ville présente une densité de 725 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 202 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 39 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Abymes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 285 €/m² contre 2 527 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 300 €, soit une mensualité de 583 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 666 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 500 €, avec une mensualité de 972 € (salaire requis : 2 777 € net/mois).

Les prix à Les Abymes sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Département

Voir les résultats pour Guadeloupe (971) 384 160 hab.

3 297 €/m²

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Autres villes de la région

Baie-Mahault 30 924 hab.

3 018 €/m²

Le Gosier 27 757 hab.

3 807 €/m²

Petit-Bourg 24 665 hab.

3 158 €/m²

Sainte-Anne 23 973 hab.

3 833 €/m²

Le Moule 23 014 hab.

3 141 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Abymes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 005 €) est inférieur au prix moyen (2 958 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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