Donation Beaumont (63)
Transmettre de son vivant à Beaumont : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.
Combien coûte une donation à Beaumont en 2026 ?
8 122 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant
149 640 €
Appartement 60 m² à 2 494 €/m²
44 194 €
de droits pour une maison de 100 m²
Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.
Abattements et barème — Donation 2026
100 000 €
Abattement enfant
31 865 €
Abattement petit-enfant
80 724 €
Abattement conjoint
Barème en ligne directe (parent-enfant)
Simulation de donation — Beaumont
Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.
Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant
Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants
Maison 100 m² — Donation à 1 enfant
Maison 100 m² — Donation à 2 enfants
Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes
Simuler ma donationDonation immobilière à Beaumont : ce qu'il faut savoir
Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.
Situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, Beaumont (63) compte environ 10 728 habitants et un marché à 3 163 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.
Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Beaumont, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.
Avec un prix médian de 2 494 euros/m² (137 transactions par an), une donation à Beaumont porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Beaumont est proche de 5 départements : Allier, Creuse, Corrèze, Cantal, Haute-Loire. Les prix modérés à Beaumont permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 8 122 euros.
Questions fréquentes — Donation Beaumont
Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Beaumont ?
Combien coûte la donation d'une maison à Beaumont ?
Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?
Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Beaumont
Beaumont compte 10 728 habitants, ce qui la place au 106e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 968e rang national. Avec 2 679 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Puy-de-Dôme, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Clermont-Ferrand). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Beaumont s'établit à 2 494 €/m² (moyenne : 3 163 €/m²). Beaumont se situe ainsi au 1 276e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et 24 % plus cher que celle de son département (2 015 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Haute-Loire (1 664 €/m²).
Le marché local enregistre 137 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 137 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 494 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 80 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 174 580 €.
Ces niveaux de prix placent Beaumont dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Analyse locale
Le marché immobilier à Beaumont en 2026
La ville de Beaumont affiche un prix de vente médian de 2 494 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 163 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 728 habitants, la ville présente une densité de 2 679 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 137 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Beaumont
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 094 €/m² contre 3 300 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 149 640 €, soit une mensualité de 725 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 071 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 249 400 €, avec une mensualité de 1 209 € (salaire requis : 3 454 € net/mois).
Les prix à Beaumont sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Allier, Creuse, Corrèze affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Beaumont
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 494 €) est inférieur au prix moyen (3 163 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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