Peut-on donner un bien immobilier à Balaruc-les-Bains sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Balaruc-les-Bains, un appartement de 60 m² vaut 252 180 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 28 630 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Balaruc-les-Bains (34)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Balaruc-les-Bains ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Balaruc-les-Bains (34), pour un appartement de 60 m² estimé à 252 180 euros, la base taxable après abattement est de 152 180 euros, soit des droits de 28 630 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Balaruc-les-Bains ?

Pour une maison de 100 m² à Balaruc-les-Bains estimée à 428 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 63 874 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 42 068 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Balaruc-les-Bains : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Balaruc-les-Bains en 2026 ?

28 630 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

252 180 €

Appartement 60 m² à 4 203 €/m²

63 874 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Balaruc-les-Bains

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 203 €/m²) 252 180 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 152 180 €

Droits de donation 28 630 €

Taux effectif 11.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 203 €/m²) 252 180 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 52 180 €

Droits de donation totaux 6 824 €

Taux effectif 2.7 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 284 €/m²) 428 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 328 400 €

Droits de donation 63 874 €

Taux effectif 14.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 284 €/m²) 428 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 228 400 €

Droits de donation totaux 42 068 €

Taux effectif 9.8 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Balaruc-les-Bains : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Occitanie, Balaruc-les-Bains (34) compte environ 7 139 habitants et un marché à 4 477 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Balaruc-les-Bains, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 203 euros/m² (240 transactions par an), donner tôt à Balaruc-les-Bains fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Balaruc-les-Bains est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Les prix élevés à Balaruc-les-Bains entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 28 630 euros de droits à un enfant.

Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Donation Balaruc-les-Bains

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Balaruc-les-Bains ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Balaruc-les-Bains, un 60 m² à 252 180 euros, la part soumise aux droits tombe à 152 180 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Balaruc-les-Bains ?

Une maison de 100 m² vaut ici 428 400 euros. Donnée à un enfant, elle génère 63 874 euros de droits (14.9 % de la valeur) ; répartie entre deux, 42 068 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Balaruc-les-Bains, un 60 m² atteint 252 180 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 152 180 euros sur l'appartement type retenu à Balaruc-les-Bains.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Balaruc-les-Bains

Balaruc-les-Bains compte 7 139 habitants, ce qui la place au 124e rang de la région Occitanie par la population et au 1 503e rang national. Avec 823 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Hérault, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Montpellier). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Balaruc-les-Bains s'établit à 4 203 €/m² (moyenne : 4 477 €/m²). Balaruc-les-Bains se situe ainsi au 337e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 72 %), et 27 % plus cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 240 transactions par an, soit 34 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (0,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 203 €/m² à environ 4 099 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 203 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 48 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 294 210 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 48 m² à Balaruc-les-Bains contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Balaruc-les-Bains en 2026

La ville de Balaruc-les-Bains affiche un prix de vente médian de 4 203 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 477 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,5 %). Avec 7 139 habitants, la ville présente une densité de 823 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 240 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Balaruc-les-Bains

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 526 €/m² contre 4 284 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 252 180 €, soit une mensualité de 1 222 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 491 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 420 300 €, avec une mensualité de 2 037 € (salaire requis : 5 820 € net/mois).

Les prix à Balaruc-les-Bains sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Balaruc-les-Bains	4 203 €	-0,5 %	7 139
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

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Autres villes de la région

Montpellier 310 240 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Balaruc-les-Bains

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 203 €) est inférieur au prix moyen (4 477 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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