Peut-on donner un bien immobilier à Balaruc-les-Bains sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Balaruc-les-Bains, un appartement de 60 m² vaut 271 560 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 32 506 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Balaruc-les-Bains (34)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Balaruc-les-Bains. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Balaruc-les-Bains

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 526 €/m²) 271 560 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 171 560 €

Droits de donation 32 506 €

Taux effectif 12.0%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 526 €/m²) 271 560 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 71 560 €

Droits de donation totaux 10 700 €

Taux effectif 3.9%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 284 €/m²) 428 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 328 400 €

Droits de donation 63 874 €

Taux effectif 14.9%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 284 €/m²) 428 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 228 400 €

Droits de donation totaux 42 068 €

Taux effectif 9.8%

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Donation immobilière en Balaruc-les-Bains : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Balaruc-les-Bains (34), situé en région Occitanie, compte environ 7 139 habitants. Avec un prix moyen de 4 477 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Balaruc-les-Bains peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Balaruc-les-Bains, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité forte de Balaruc-les-Bains entraîne des valorisations immobilières élevées. Il est recommandé de donner tôt pour figer la valeur du bien et limiter les droits de donation futurs.

Comparaison avec les départements voisins

Balaruc-les-Bains est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Les prix élevés à Balaruc-les-Bains entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 32 506 euros de droits à un enfant.

Hérault Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Donation Balaruc-les-Bains

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Balaruc-les-Bains ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Balaruc-les-Bains, pour un appartement de 60 m² estimé à 271 560 euros, la base taxable après abattement est de 171 560 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Balaruc-les-Bains ?

Pour une maison de 100 m² à Balaruc-les-Bains estimée à 428 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 63 874 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 14.9%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 42 068 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Balaruc-les-Bains en 2026

La ville de Balaruc-les-Bains affiche un prix de vente médian de 4 203 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 477 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,5 %). Avec 7 139 habitants, la ville présente une densité de 823 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 240 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Balaruc-les-Bains

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 526 €/m² contre 4 284 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 252 180 €, soit une mensualité de 1 222 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 491 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 420 300 €, avec une mensualité de 2 037 € (salaire requis : 5 820 € net/mois).

Les prix à Balaruc-les-Bains sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hérault, Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Balaruc-les-Bains	4 203 €	-0,5 %	7 139
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Montpellier 310 240 hab.

3 478 €/m²

Nîmes 151 839 hab.

2 486 €/m²

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Béziers 81 545 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Balaruc-les-Bains

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 203 €) est inférieur au prix moyen (4 477 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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