Peut-on donner un bien immobilier à Aussillon sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Aussillon, un appartement de 60 m² (79 260 euros) peut être donné à un enfant sans droits à payer.

Mis à jour juillet 2026

Donation Aussillon (81)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Aussillon ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Aussillon (81), pour un appartement de 60 m² estimé à 79 260 euros, la base taxable après abattement est de 0 euros, soit des droits de 0 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Aussillon ?

Pour une maison de 100 m² à Aussillon estimée à 132 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 4 634 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 3.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Aussillon, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Aussillon en 2026 ?

0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

79 260 €

Appartement 60 m² à 1 321 €/m²

4 634 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Aussillon

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Aussillon.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 321 €/m²) 79 260 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 321 €/m²) 79 260 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 322 €/m²) 132 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 32 200 €

Droits de donation 4 634 €

Taux effectif 3.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 322 €/m²) 132 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

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Donation immobilière à Aussillon : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Aussillon (81) réunit environ 5 527 habitants en région Occitanie. Le prix moyen de 1 555 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Aussillon permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 321 euros/m² (96 transactions par an), les donations à Aussillon portent sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Aussillon est proche de 5 départements : Aveyron, Hérault, Aude, Haute-Garonne, Tarn-et-Garonne. Les prix accessibles à Aussillon favorisent les donations à moindre coût fiscal. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant ne sont que de 0 euros.

Aveyron Hérault Aude Haute-Garonne Tarn-et-Garonne

Questions fréquentes — Donation Aussillon

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Aussillon ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Aussillon, sur un appartement de 60 m² estimé 79 260 euros, il reste 0 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Aussillon ?

4 634 euros pour une maison de 100 m² valorisée 132 200 euros à Aussillon, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 0 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Aussillon, le taux effectif ressort à 3.5 %.

Analyse locale

La ville Aussillon : repères locaux

Avec 5 527 habitants, Aussillon est la 186e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 989e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 539 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Tarn (chef-lieu : Albi), Aussillon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Aussillon ?

Le prix de vente médian à Aussillon est de 1 321 €/m², pour une moyenne constatée de 1 555 €/m². Ce niveau place Aussillon au 2 098e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 46 %), et 27 % moins cher que celle de son département (1 811 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).

Le marché local enregistre 96 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Aussillon

Avec 96 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 321 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 151 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 76 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 92 470 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Aussillon dépasse nettement la moyenne nationale : 151 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aussillon en 2026

La ville d'Aussillon affiche un prix de vente médian de 1 321 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 555 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 527 habitants, la ville présente une densité de 539 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Tarn), et 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aussillon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 812 €/m² contre 1 322 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 79 260 €, soit une mensualité de 384 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 097 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 132 100 €, avec une mensualité de 640 € (salaire requis : 1 829 € net/mois).

Les prix à Aussillon sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Aveyron, Hérault, Aude affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aussillon	1 321 €	en baisse	5 527
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648

Département

Voir les résultats pour Tarn (81) 397 352 hab.

1 811 €/m²

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aussillon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 321 €) est inférieur au prix moyen (1 555 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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