Peut-on donner un bien immobilier à Albi sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Albi, un appartement de 60 m² vaut 133 320 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 4 858 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Albi (81)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Albi ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Albi (81), pour un appartement de 60 m² estimé à 133 320 euros, la base taxable après abattement est de 33 320 euros, soit des droits de 4 858 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Albi ?

Pour une maison de 100 m² à Albi estimée à 215 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 21 274 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 9.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 770 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Albi, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Albi en 2026 ?

4 858 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

133 320 €

Appartement 60 m² à 2 222 €/m²

21 274 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Albi

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Albi.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 222 €/m²) 133 320 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 33 320 €

Droits de donation 4 858 €

Taux effectif 3.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 222 €/m²) 133 320 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 154 €/m²) 215 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 115 400 €

Droits de donation 21 274 €

Taux effectif 9.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 154 €/m²) 215 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 15 400 €

Droits de donation totaux 770 €

Taux effectif 0.4 %

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Donation immobilière à Albi : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Albi (81) réunit environ 51 290 habitants en région Occitanie. Le prix moyen de 2 621 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Albi permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 222 euros/m² (781 transactions par an), une donation à Albi porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Albi est proche de 5 départements : Aveyron, Hérault, Aude, Haute-Garonne, Tarn-et-Garonne. Les prix modérés à Albi permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 4 858 euros.

Aveyron Hérault Aude Haute-Garonne Tarn-et-Garonne

Questions fréquentes — Donation Albi

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Albi ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Albi, sur un appartement de 60 m² estimé 133 320 euros, il reste 33 320 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Albi ?

21 274 euros pour une maison de 100 m² valorisée 215 400 euros à Albi, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 770 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Albi, le taux effectif ressort à 9.9 %.

Analyse locale

La ville Albi : repères locaux

Avec 51 290 habitants, Albi est la 8e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 155e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 141 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Tarn (chef-lieu : Albi), Albi évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Albi ?

Le prix de vente médian à Albi est de 2 222 €/m², pour une moyenne constatée de 2 621 €/m². Ce niveau place Albi au 140e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et 23 % plus cher que celle de son département (1 811 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).

Le marché local enregistre 781 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Albi

Si le rythme des douze derniers mois (6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 222 €/m² à environ 1 631 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 222 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 90 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 155 540 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Albi suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Albi en 2026

La ville d'Albi affiche un prix de vente médian de 2 222 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 621 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6 %). Avec 51 290 habitants, la ville présente une densité de 1 141 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 781 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Tarn), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Albi

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 109 €/m² contre 2 154 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 320 €, soit une mensualité de 646 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 846 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 222 200 €, avec une mensualité de 1 077 € (salaire requis : 3 077 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Albi	2 222 €	-6 %	51 290
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648

Département

Voir les résultats pour Tarn (81) 397 352 hab.

1 811 €/m²

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Albi

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 222 €) est inférieur au prix moyen (2 621 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Droits de succession

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