Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement à Magny-le-Hongre ?

Le barème fiscal de l'usufruit est fixé par l'article 669 du Code général des impôts et s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Magny-le-Hongre. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge du donateur : 90% avant 21 ans, 50% entre 51 et 60 ans, et 10% après 91 ans. Pour un bien à 278 940 euros avec un donateur de 55 ans, la nue-propriété vaut 139 470 euros.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien immobilier à Magny-le-Hongre ?

Le démembrement à Magny-le-Hongre présente plusieurs avantages : réduction significative des droits de donation (les droits sont calculés sur la seule nue-propriété), le donateur conserve l'usage du bien ou perçoit les loyers, et au décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété sans droits supplémentaires. Avec des prix élevés dans ce département, l'économie fiscale est particulièrement importante.

Mis à jour juillet 2026

Démembrement Magny-le-Hongre (77)

Q: Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Magny-le-Hongre ?

Le démembrement de propriété à Magny-le-Hongre consiste à séparer la pleine propriété d'un bien en deux droits distincts : l'usufruit (droit d'usage et de jouissance) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). Cette technique est couramment utilisée pour optimiser la transmission de patrimoine immobilier et réduire les droits de donation.

Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché à Magny-le-Hongre. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.

Combien économise-t-on en démembrement à Magny-le-Hongre ?

27 894 € de droits économisés, appartement de 60 m²

139 470 €

de nue-propriété, donateur de 55 ans

48 530 €

économisés sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Barème fiscal de l'usufruit, article 669 du code général des impôts. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés — Magny-le-Hongre (77)

4 842 €

Prix moyen / m²

4 827 €

Prix appart. / m²

4 853 €

Prix maison / m²

9 060

Population

278 940 €

Appartement 60 m²

485 300 €

Maison 100 m²

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Âge de l'usufruitier Usufruit Nue-propriété

Moins de 21 ans 90 % 10 %

21 à 30 ans 80 % 20 %

31 à 40 ans 70 % 30 %

41 à 50 ans 60 % 40 %

51 à 60 ans 50 % 50 %

61 à 70 ans 40 % 60 %

71 à 80 ans 30 % 70 %

81 à 90 ans 20 % 80 %

Plus de 91 ans 10 % 90 %

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (4 649 €/m²)

Valeur pleine propriété 278 940 €

Valeur nue-propriété (50%) 139 470 €

Valeur usufruit (50%) 139 470 €

Droits donation pleine propriété 33 982 €

Droits donation nue-propriété 6 088 €

Économie fiscale 27 894 €

Maison 100 m² (4 853 €/m²)

Valeur pleine propriété 485 300 €

Valeur nue-propriété (50%) 242 650 €

Valeur usufruit (50%) 242 650 €

Droits donation pleine propriété 75 254 €

Droits donation nue-propriété 26 724 €

Économie fiscale 48 530 €

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (4 649 €/m²)

Valeur pleine propriété 278 940 €

Valeur nue-propriété (60%) 167 364 €

Valeur usufruit (40%) 111 576 €

Droits donation pleine propriété 33 982 €

Droits donation nue-propriété 11 667 €

Économie fiscale 22 315 €

Maison 100 m² (4 853 €/m²)

Valeur pleine propriété 485 300 €

Valeur nue-propriété (60%) 291 180 €

Valeur usufruit (40%) 194 120 €

Droits donation pleine propriété 75 254 €

Droits donation nue-propriété 36 430 €

Économie fiscale 38 824 €

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Démembrement de propriété à Magny-le-Hongre : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Magny-le-Hongre (77), situé en région Île-de-France. Avec un prix moyen de 4 842 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. Avec un prix médian de 4 649 euros/m² (90 transactions par an), le démembrement à Magny-le-Hongre réduit l'assiette des droits de donation : l'économie dépend de la valeur du bien, pas de l'attractivité du département.

Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.

Démembrement dans les départements voisins

Magny-le-Hongre est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Avec des prix parmi les plus élevés de la région, le démembrement à Magny-le-Hongre génère des économies fiscales plus importantes que dans les départements voisins.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Démembrement Magny-le-Hongre

Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Magny-le-Hongre ?

Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits : l'usufruit (droit d'habiter ou de louer le bien) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). À Magny-le-Hongre, cette technique permet d'optimiser la transmission de patrimoine en réduisant significativement les droits de donation. Le donateur conserve l'usage du bien tout en transmettant la nue-propriété à moindre coût fiscal.

Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?

Le barème est fixé par l'article 669 du CGI. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge : 90% avant 21 ans, 80% de 21 à 30 ans, 70% de 31 à 40 ans, 60% de 41 à 50 ans, 50% de 51 à 60 ans, 40% de 61 à 70 ans, 30% de 71 à 80 ans, 20% de 81 à 90 ans et 10% au-delà de 91 ans. Ce barème s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Magny-le-Hongre.

Combien économise-t-on avec un démembrement à Magny-le-Hongre ?

L'économie dépend de la valeur du bien et de l'âge du donateur. Pour un appartement de 60 m² à 278 940 euros : un donateur de 55 ans économise 27 894 euros, un donateur de 70 ans économise 22 315 euros. Pour une maison de 100 m² à 485 300 euros : l'économie est de 48 530 euros à 55 ans et 38 824 euros à 70 ans. Utilisez notre simulateur de démembrement pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Magny-le-Hongre ?

Le démembrement offre plusieurs avantages : réduction des droits de donation (calculés sur la seule nue-propriété), conservation de l'usage du bien par le donateur, et reconstitution automatique de la pleine propriété au décès de l'usufruitier sans droits supplémentaires. Avec des prix élevés à Magny-le-Hongre, l'économie fiscale est particulièrement significative et justifie pleinement cette stratégie patrimoniale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Magny-le-Hongre en 2026

La ville de Magny-le-Hongre affiche un prix de vente médian de 4 649 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 842 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 060 habitants, la ville présente une densité de 1 940 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 90 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 49 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 90 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Magny-le-Hongre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 827 €/m² contre 4 853 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 278 940 €, soit une mensualité de 1 352 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 863 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 464 900 €, avec une mensualité de 2 253 € (salaire requis : 6 437 € net/mois).

Les prix à Magny-le-Hongre sont 90 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Magny-le-Hongre	4 649 €	stable	9 060
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Magny-le-Hongre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 649 €) est inférieur au prix moyen (4 842 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Démembrement Magny-le-Hongre (77)

Chiffres clés — Magny-le-Hongre (77)

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (4 649 €/m²)

Maison 100 m² (4 853 €/m²)

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (4 649 €/m²)

Maison 100 m² (4 853 €/m²)

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Appartement 60 m² (4 649 €/m²)

Maison 100 m² (4 853 €/m²)

Appartement 60 m² (4 649 €/m²)

Maison 100 m² (4 853 €/m²)