Quels sont les avantages du démembrement pour un bien immobilier à Auriol ?

Le démembrement à Auriol présente plusieurs avantages : réduction significative des droits de donation (les droits sont calculés sur la seule nue-propriété), le donateur conserve l'usage du bien ou perçoit les loyers, et au décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété sans droits supplémentaires. Avec des prix élevés dans ce département, l'économie fiscale est particulièrement importante.

Mis à jour juillet 2026

Démembrement Auriol (13)

Q: Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Auriol ?

Le démembrement de propriété à Auriol consiste à séparer la pleine propriété d'un bien en deux droits distincts : l'usufruit (droit d'usage et de jouissance) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). Cette technique est couramment utilisée pour optimiser la transmission de patrimoine immobilier et réduire les droits de donation.

Q: Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement à Auriol ?

Le barème fiscal de l'usufruit est fixé par l'article 669 du Code général des impôts et s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Auriol. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge du donateur : 90% avant 21 ans, 50% entre 51 et 60 ans, et 10% après 91 ans. Pour un bien à 277 140 euros avec un donateur de 55 ans, la nue-propriété vaut 138 570 euros.

Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché à Auriol. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.

Combien économise-t-on en démembrement à Auriol ?

27 714 € de droits économisés, appartement de 60 m²

138 570 €

de nue-propriété, donateur de 55 ans

47 820 €

économisés sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Barème fiscal de l'usufruit, article 669 du code général des impôts. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés — Auriol (13)

5 747 €

Prix moyen / m²

6 686 €

Prix appart. / m²

4 782 €

Prix maison / m²

13 037

Population

277 140 €

Appartement 60 m²

478 200 €

Maison 100 m²

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Âge de l'usufruitier Usufruit Nue-propriété

Moins de 21 ans 90 % 10 %

21 à 30 ans 80 % 20 %

31 à 40 ans 70 % 30 %

41 à 50 ans 60 % 40 %

51 à 60 ans 50 % 50 %

61 à 70 ans 40 % 60 %

71 à 80 ans 30 % 70 %

81 à 90 ans 20 % 80 %

Plus de 91 ans 10 % 90 %

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (4 619 €/m²)

Valeur pleine propriété 277 140 €

Valeur nue-propriété (50%) 138 570 €

Valeur usufruit (50%) 138 570 €

Droits donation pleine propriété 33 622 €

Droits donation nue-propriété 5 908 €

Économie fiscale 27 714 €

Maison 100 m² (4 782 €/m²)

Valeur pleine propriété 478 200 €

Valeur nue-propriété (50%) 239 100 €

Valeur usufruit (50%) 239 100 €

Droits donation pleine propriété 73 834 €

Droits donation nue-propriété 26 014 €

Économie fiscale 47 820 €

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (4 619 €/m²)

Valeur pleine propriété 277 140 €

Valeur nue-propriété (60%) 166 284 €

Valeur usufruit (40%) 110 856 €

Droits donation pleine propriété 33 622 €

Droits donation nue-propriété 11 451 €

Économie fiscale 22 171 €

Maison 100 m² (4 782 €/m²)

Valeur pleine propriété 478 200 €

Valeur nue-propriété (60%) 286 920 €

Valeur usufruit (40%) 191 280 €

Droits donation pleine propriété 73 834 €

Droits donation nue-propriété 35 578 €

Économie fiscale 38 256 €

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Démembrement de propriété à Auriol : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Auriol (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec un prix moyen de 5 747 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. Avec un prix médian de 4 619 euros/m² (148 transactions par an), le démembrement à Auriol réduit l'assiette des droits de donation : l'économie dépend de la valeur du bien, pas de l'attractivité du département.

Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.

Démembrement dans les départements voisins

Auriol est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Avec des prix parmi les plus élevés de la région, le démembrement à Auriol génère des économies fiscales plus importantes que dans les départements voisins.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Démembrement Auriol

Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Auriol ?

Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits : l'usufruit (droit d'habiter ou de louer le bien) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). À Auriol, cette technique permet d'optimiser la transmission de patrimoine en réduisant significativement les droits de donation. Le donateur conserve l'usage du bien tout en transmettant la nue-propriété à moindre coût fiscal.

Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?

Le barème est fixé par l'article 669 du CGI. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge : 90% avant 21 ans, 80% de 21 à 30 ans, 70% de 31 à 40 ans, 60% de 41 à 50 ans, 50% de 51 à 60 ans, 40% de 61 à 70 ans, 30% de 71 à 80 ans, 20% de 81 à 90 ans et 10% au-delà de 91 ans. Ce barème s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Auriol.

Combien économise-t-on avec un démembrement à Auriol ?

L'économie dépend de la valeur du bien et de l'âge du donateur. Pour un appartement de 60 m² à 277 140 euros : un donateur de 55 ans économise 27 714 euros, un donateur de 70 ans économise 22 171 euros. Pour une maison de 100 m² à 478 200 euros : l'économie est de 47 820 euros à 55 ans et 38 256 euros à 70 ans. Utilisez notre simulateur de démembrement pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Auriol ?

Le démembrement offre plusieurs avantages : réduction des droits de donation (calculés sur la seule nue-propriété), conservation de l'usage du bien par le donateur, et reconstitution automatique de la pleine propriété au décès de l'usufruitier sans droits supplémentaires. Avec des prix élevés à Auriol, l'économie fiscale est particulièrement significative et justifie pleinement cette stratégie patrimoniale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Auriol en 2026

La ville d'Auriol affiche un prix de vente médian de 4 619 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 747 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 037 habitants, la ville présente une densité de 292 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 148 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 89 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Auriol

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 686 €/m² contre 4 782 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 277 140 €, soit une mensualité de 1 343 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 837 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 461 900 €, avec une mensualité de 2 239 € (salaire requis : 6 397 € net/mois).

Les prix à Auriol sont 89 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Auriol	4 619 €	en hausse	13 037
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Auriol

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 619 €) est inférieur au prix moyen (5 747 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Démembrement Auriol (13)

Chiffres clés — Auriol (13)

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (4 619 €/m²)

Maison 100 m² (4 782 €/m²)

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (4 619 €/m²)

Maison 100 m² (4 782 €/m²)

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Fiscalité immobilière à Auriol

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Appartement 60 m² (4 619 €/m²)

Maison 100 m² (4 782 €/m²)

Appartement 60 m² (4 619 €/m²)

Maison 100 m² (4 782 €/m²)