Quelle mensualité pour un achat immobilier à Roye ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 304 euros/m² (soit 58 680 euros), la mensualité est d'environ 284 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (121 860 euros), la mensualité monte à environ 591 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Roye (80)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Roye en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Roye (80) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Roye ?

Pour acheter à Roye, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 58 680 euros, cela représente un apport minimum d'environ 10 269 euros. Pour une maison de 90 m² à 121 860 euros, comptez environ 21 326 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Roye ?

À Roye, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Roye ?

284 à 591 € par mois

~284 €/mois

Appartement 45 m² (58 680 €)

~591 €/mois

Maison 90 m² (121 860 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Roye. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Roye (80)

1 304 €

Prix médian / m²

3 453 €

Prix appart. / m²

1 354 €

Prix maison / m²

Transactions / an

121 860 €

Maison 90 m²

58 680 €

Appartement 45 m²

-2,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Roye

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 304 €/m²)

Prix du bien 58 680 €

Frais de notaire (7,5%) 4 401 €

Coût total (bien + notaire) 63 081 €

Coût des intérêts sur 25 ans 26 520 €

Apport minimum conseillé 10 269 €

Mensualité 284 € / mois

Maison 90 m² (1 354 €/m²)

Prix du bien 121 860 €

Frais de notaire (7,5%) 9 140 €

Coût total (bien + notaire) 131 000 €

Coût des intérêts sur 25 ans 55 440 €

Apport minimum conseillé 21 326 €

Mensualité 591 € / mois

Acheter à Roye : ce qu'il faut savoir

Ville d'Hauts-de-France.

Roye (80), situé en région Hauts-de-France, compte environ 5 833 habitants répartis sur 16 km² (376 hab/km²).

Le marché immobilier à Roye affiche un prix moyen de 1 800 euros/m² (médian : 1 304 euros/m²), en évolution de -2,7% sur un an. Les appartements (3 453 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 354 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 304 euros/m² (-2,7 % sur un an), le marché à Roye laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Roye est proche de 5 départements : Pas-de-Calais, Nord, Aisne, Oise, Seine-Maritime. Le marché immobilier à Roye offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Pas-de-Calais Nord Aisne Oise Seine-Maritime

Questions fréquentes — Crédit immobilier Roye

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Roye en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Roye est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Roye ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 58 680 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 10 269 euros. Pour une maison de 90 m² à 121 860 euros, il faudra environ 21 326 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Roye ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 304 euros/m² (soit 58 680 euros), la mensualité est d'environ 284 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (121 860 euros), comptez environ 591 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Roye ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 58 680 euros coûte 26 520 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Roye permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Roye en 2026

La ville de Roye affiche un prix de vente médian de 1 304 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 800 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 833 habitants, la ville présente une densité de 376 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 80 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Somme), et 47 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Roye

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 453 €/m² contre 1 354 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 240 €, soit une mensualité de 379 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 083 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 130 400 €, avec une mensualité de 632 € (salaire requis : 1 806 € net/mois).

Les prix à Roye sont 47 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Nord affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Roye	1 304 €	en baisse	5 833
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Somme (80) 565 413 hab.

1 894 €/m²

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Autres villes de la région

Amiens 136 449 hab.

2 769 €/m²

Abbeville 22 395 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Roye

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 304 €) est inférieur au prix moyen (1 800 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Roye

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