Quelle mensualité pour un achat immobilier à Gérardmer ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 133 euros/m² (soit 140 985 euros), la mensualité est d'environ 683 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (327 690 euros), la mensualité monte à environ 1 588 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Gérardmer (88)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Gérardmer ?

Pour acheter à Gérardmer, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 140 985 euros, cela représente un apport minimum d'environ 24 673 euros. Pour une maison de 90 m² à 327 690 euros, comptez environ 57 346 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Gérardmer ?

À Gérardmer, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Gérardmer ?

683 à 1 588 € par mois

~683 €/mois

Appartement 45 m² (140 985 €)

~1 588 €/mois

Maison 90 m² (327 690 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Gérardmer. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Gérardmer (88)

3 133 €

Prix médian / m²

3 672 €

Prix appart. / m²

3 641 €

Prix maison / m²

199

Transactions / an

327 690 €

Maison 90 m²

140 985 €

Appartement 45 m²

-10,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Gérardmer

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 133 €/m²)

Prix du bien 140 985 €

Frais de notaire (7,5%) 10 574 €

Coût total (bien + notaire) 151 559 €

Coût des intérêts sur 25 ans 63 915 €

Apport minimum conseillé 24 673 €

Mensualité 683 € / mois

Maison 90 m² (3 641 €/m²)

Prix du bien 327 690 €

Frais de notaire (7,5%) 24 577 €

Coût total (bien + notaire) 352 267 €

Coût des intérêts sur 25 ans 148 710 €

Apport minimum conseillé 57 346 €

Mensualité 1 588 € / mois

Acheter à Gérardmer : ce qu'il faut savoir

Ville de Grand Est.

Gérardmer (88), situé en région Grand Est, compte environ 7 581 habitants répartis sur 56 km² (136 hab/km²).

Le marché immobilier à Gérardmer affiche un prix moyen de 3 661 euros/m² (médian : 3 133 euros/m²), en évolution de -10,5% sur un an. Les appartements (3 672 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 641 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 133 euros/m² (-10,5% sur un an), l'accès au crédit à Gérardmer dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Gérardmer est proche de 5 départements : Meurthe-et-Moselle, Moselle, Bas-Rhin, Haut-Rhin, Haute-Saône. Le marché immobilier à Gérardmer présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Meurthe-et-Moselle Moselle Bas-Rhin Haut-Rhin Haute-Saône

Questions fréquentes — Crédit immobilier Gérardmer

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Gérardmer en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Gérardmer est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Gérardmer ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 140 985 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 24 673 euros. Pour une maison de 90 m² à 327 690 euros, il faudra environ 57 346 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Gérardmer ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 133 euros/m² (soit 140 985 euros), la mensualité est d'environ 683 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (327 690 euros), comptez environ 1 588 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Gérardmer ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 140 985 euros coûte 63 915 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Gérardmer permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gérardmer en 2026

La ville de Gérardmer affiche un prix de vente médian de 3 133 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 661 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 581 habitants, la ville présente une densité de 136 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 199 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 104 % plus cher que la médiane du département (Vosges), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gérardmer

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 672 €/m² contre 3 641 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 980 €, soit une mensualité de 911 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 603 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 300 €, avec une mensualité de 1 518 € (salaire requis : 4 337 € net/mois).

Les prix à Gérardmer sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Meurthe-et-Moselle, Moselle, Bas-Rhin affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gérardmer	3 133 €	en baisse	7 581
Meurthe-et-Moselle	2 027 €	-3,6 %	732 236
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810

Département

Voir les résultats pour Vosges (88) 357 248 hab.

1 535 €/m²

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Autres villes de la région

Épinal 32 251 hab.

1 608 €/m²

Saint-Dié-des-Vosges 19 251 hab.

1 497 €/m²

Golbey 8 832 hab.

1 634 €/m²

Neufchâteau 6 732 hab.

1 478 €/m²

Rambervillers 5 018 hab.

1 118 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gérardmer

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 133 €) est inférieur au prix moyen (3 661 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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