Quelle mensualité pour un achat immobilier à Épinal ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 608 euros/m² (soit 72 360 euros), la mensualité est d'environ 351 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (160 740 euros), la mensualité monte à environ 779 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Épinal (88)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Épinal en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Épinal (88) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Épinal ?

Pour acheter à Épinal, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 72 360 euros, cela représente un apport minimum d'environ 12 663 euros. Pour une maison de 90 m² à 160 740 euros, comptez environ 28 130 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Épinal ?

À Épinal, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Épinal. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Épinal ?

351 à 779 € par mois

~351 €/mois

Appartement 45 m² (72 360 €)

~779 €/mois

Maison 90 m² (160 740 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Épinal. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Épinal (88)

1 608 €

Prix médian / m²

4 012 €

Prix appart. / m²

1 786 €

Prix maison / m²

582

Transactions / an

160 740 €

Maison 90 m²

72 360 €

Appartement 45 m²

-1,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Épinal

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 608 €/m²)

Prix du bien 72 360 €

Frais de notaire (7,5%) 5 427 €

Coût total (bien + notaire) 77 787 €

Coût des intérêts sur 25 ans 32 940 €

Apport minimum conseillé 12 663 €

Mensualité 351 € / mois

Maison 90 m² (1 786 €/m²)

Prix du bien 160 740 €

Frais de notaire (7,5%) 12 056 €

Coût total (bien + notaire) 172 796 €

Coût des intérêts sur 25 ans 72 960 €

Apport minimum conseillé 28 130 €

Mensualité 779 € / mois

Acheter à Épinal : ce qu'il faut savoir

Ville de Grand Est.

Épinal (88), situé en région Grand Est, compte environ 32 251 habitants répartis sur 59 km² (544 hab/km²).

Le marché immobilier à Épinal affiche un prix moyen de 3 335 euros/m² (médian : 1 608 euros/m²), en évolution de -1,7% sur un an. Les appartements (4 012 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 786 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 608 euros/m² (-1,7% sur un an), l'accès au crédit à Épinal dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Épinal est proche de 5 départements : Meurthe-et-Moselle, Moselle, Bas-Rhin, Haut-Rhin, Haute-Saône. Le marché immobilier à Épinal présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Meurthe-et-Moselle Moselle Bas-Rhin Haut-Rhin Haute-Saône

Questions fréquentes — Crédit immobilier Épinal

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Épinal en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Épinal est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Épinal ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 72 360 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 12 663 euros. Pour une maison de 90 m² à 160 740 euros, il faudra environ 28 130 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Épinal ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 608 euros/m² (soit 72 360 euros), la mensualité est d'environ 351 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (160 740 euros), comptez environ 779 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Épinal ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 72 360 euros coûte 32 940 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Épinal permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Épinal en 2026

La ville d'Épinal affiche un prix de vente médian de 1 608 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 335 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-1,7 %). Avec 32 251 habitants, la ville présente une densité de 544 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 582 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Vosges), et 34 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Épinal

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 012 €/m² contre 1 786 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 96 480 €, soit une mensualité de 468 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 337 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 160 800 €, avec une mensualité de 779 € (salaire requis : 2 226 € net/mois).

Les prix à Épinal sont 34 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Épinal	1 608 €	-1,7 %	32 251
Meurthe-et-Moselle	2 027 €	-3,6 %	732 236
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810

Département

Voir les résultats pour Vosges (88) 357 248 hab.

1 535 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Saint-Dié-des-Vosges 19 251 hab.

Neufchâteau 6 732 hab.

1 478 €/m²

Rambervillers 5 018 hab.

1 118 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Épinal

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 608 €) est inférieur au prix moyen (3 335 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Épinal

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Épinal

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?