Crédit Immobilier Épinal (88)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Épinal. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier à Épinal ?
875 à 779 € par mois
~875 €/mois
Appartement 45 m² (180 540 €)
~779 €/mois
Maison 90 m² (160 740 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Épinal. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Épinal (88)
1 608 €
Prix médian / m²
4 012 €
Prix appart. / m²
1 786 €
Prix maison / m²
582
Transactions / an
160 740 €
Maison 90 m²
180 540 €
Appartement 45 m²
-1,7%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Épinal
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (4 012 €/m²)
Maison 90 m² (1 786 €/m²)
Acheter en Épinal : ce qu'il faut savoir
Ville de Grand Est.
Épinal (88), situé en région Grand Est, compte environ 32 251 habitants répartis sur 59 km² (544 hab/km²).
Le marché immobilier à Épinal affiche un prix moyen de 3 335 euros/m² (médian : 1 608 euros/m²), en évolution de -1,7% sur un an. Les appartements (4 012 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 786 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.
L'attractivité moyenne de Épinal offre un marché équilibré entre offre et demande. Les conditions de financement sont généralement favorables, avec des banques locales compétitives.
Comparaison avec les départements voisins
Épinal est proche de 5 départements : Vosges, Meurthe-et-Moselle, Moselle, Bas-Rhin, Haut-Rhin. Le marché immobilier à Épinal présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Épinal
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Épinal en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter à Épinal ?
Quelle mensualité pour un achat à Épinal ?
Quelle durée de crédit recommander à Épinal ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Épinal en 2026
La ville de Épinal affiche un prix de vente médian de 1 608 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 335 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-1,7 %). Avec 32 251 habitants, la ville présente une densité de 544 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 582 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Vosges), et 34 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Épinal
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 012 €/m² contre 1 786 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 96 480 €, soit une mensualité de 468 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 337 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 160 800 €, avec une mensualité de 779 € (salaire requis : 2 226 € net/mois).
Les prix à Épinal sont 34 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Épinal | 1 608 € | -1,7 % | 32 251 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Moselle | 1 755 € | +0 % | 1 051 309 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Épinal
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 608 €) est inférieur au prix moyen (3 335 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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