Frais d'agence immobilière à Marseille 3e Arrondissement
Avec un prix moyen de 5 501 €/m² à Marseille 3e Arrondissement, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Marseille 3e Arrondissement en 2026 ?
15 195 à 16 698 € au taux courant de 5 %
16 698 €
Appartement 60 m² à 5 566 €/m²
15 195 €
Maison 100 m² à 3 039 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Marseille 3e Arrondissement (13)
2 179 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-11 %)
+5,4 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
776
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Marseille 3e Arrondissement
Exemple type à Marseille 3e Arrondissement
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (5 501 €/m²), soit 385 070 € :
- Frais d'agence (5%) : 19 254 €
- Prix net vendeur : 365 816 €
- Frais de notaire (sur net) : 27 436 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 444 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Marseille 3e Arrondissement ?
Quel est le prix moyen au m² à Marseille 3e Arrondissement ?
Frais d'agence par type de bien à Marseille 3e Arrondissement
6 537 €
Frais agence appart. 60 m²
15 195 €
Frais agence maison 100 m²
8 658 €
Écart appart. / maison
13.4
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 3e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 3e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 2 179 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 501 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+5,4 %). Avec 58 029 habitants, la ville présente une densité de 22 818 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 776 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 43 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 3e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 566 €/m² contre 3 039 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 740 €, soit une mensualité de 634 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 811 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 217 900 €, avec une mensualité de 1 056 € (salaire requis : 3 017 € net/mois).
Les prix à Marseille 3e Arrondissement sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Var, Vaucluse, Gard affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 3e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 179 €) est inférieur au prix moyen (5 501 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.