Frais d'agence immobilière à Marseille 8e Arrondissement
Avec un prix moyen de 5 702 €/m² à Marseille 8e Arrondissement, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Marseille 8e Arrondissement en 2026 ?
16 200 à 42 350 € au taux courant de 5 %
16 200 €
Appartement 60 m² à 5 400 €/m²
42 350 €
Maison 100 m² à 8 470 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Marseille 8e Arrondissement (13)
4 577 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+87 %)
-0,6 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
1 298
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Marseille 8e Arrondissement
Exemple type à Marseille 8e Arrondissement
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (5 702 €/m²), soit 399 140 € :
- Frais d'agence (5%) : 19 957 €
- Prix net vendeur : 379 183 €
- Frais de notaire (sur net) : 28 439 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 497 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Marseille 8e Arrondissement ?
Quel est le prix moyen au m² à Marseille 8e Arrondissement ?
Frais d'agence par type de bien à Marseille 8e Arrondissement
13 731 €
Frais agence appart. 60 m²
42 350 €
Frais agence maison 100 m²
28 619 €
Écart appart. / maison
15.3
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 8e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 8e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 4 577 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 702 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,6 %). Avec 84 683 habitants, la ville présente une densité de 4 111 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 298 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 87 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 8e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 400 €/m² contre 8 470 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 274 620 €, soit une mensualité de 1 331 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 803 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 457 700 €, avec une mensualité de 2 218 € (salaire requis : 6 337 € net/mois).
Les prix à Marseille 8e Arrondissement sont 87 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 8e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 577 €) est inférieur au prix moyen (5 702 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.