Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Saint-Philippe (974)

Q: Comment calculer les droits de succession à Saint-Philippe ?

Les droits de succession à Saint-Philippe se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 168 480 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 11 890 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Philippe ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 266 900 euros) à Saint-Philippe, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 31 574 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 11.8%), ou 9 768 euros avec 2 enfants (taux effectif de 3.7%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Saint-Philippe. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Saint-Philippe en 2026 ?

11 890 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

11 890 €

Appartement 60 m² estimé à 168 480 €

31 574 €

Maison 100 m² estimée à 266 900 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Philippe

Valeur estimée : 168 480 € (2 808 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 168 480 €

Part par enfant 168 480 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 68 480 €

Droits de succession 11 890 € (7.1%)

Montant net reçu 156 590 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 168 480 €

Part par enfant 84 240 €

Abattement (100 000 € x 2) - 168 480 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 168 480 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-Philippe

Valeur estimée : 266 900 € (2 669 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 266 900 €

Part par enfant 266 900 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 166 900 €

Droits de succession 31 574 € (11.8%)

Montant net reçu 235 326 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 266 900 €

Part par enfant 133 450 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 33 450 €

Droits totaux 9 768 € (3.7%)

Montant net total reçu 257 132 €

Projection des droits de succession à Saint-Philippe

266 900 €

Maison 100 m² actuel

2 669 €/m²

470 369 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

31 574 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 11.8 %

72 268 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 15.4 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée (+$12 %/an $à Saint-Philippe). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. L'augmentation projetée des prix immobiliers entraînerait une hausse de 40 694 € des droits de succession sur une maison de 100 m² transmise à 1 enfant.

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Succession immobilière à Saint-Philippe : ce qu'il faut savoir

Ville de La Réunion.

Saint-Philippe (974), situé en région La Réunion, compte environ 5 082 habitants. Avec un prix moyen de 5 907 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Saint-Philippe est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 2 808 euros/m² (43 transactions par an), la planification successorale à Saint-Philippe se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Questions fréquentes — Droits de succession Saint-Philippe

Comment calculer les droits de succession à Saint-Philippe ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Saint-Philippe, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Philippe ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 2 669 €/m² (soit 266 900 euros pour 100 m²) à Saint-Philippe, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 31 574 euros avec 1 enfant héritier, ou 9 768 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 11.8% et 3.7%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Saint-Philippe, avec un prix moyen de 5 907 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Philippe en 2026

La ville de Saint-Philippe affiche un prix de vente médian de 2 808 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 907 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 082 habitants, la ville présente une densité de 33 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 43 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Philippe

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 15 326 €/m² contre 2 669 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 168 480 €, soit une mensualité de 817 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 334 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 280 800 €, avec une mensualité de 1 361 € (salaire requis : 3 889 € net/mois).

Les prix à Saint-Philippe sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Philippe

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 808 €) est inférieur au prix moyen (5 907 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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