Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Saint-André (974)

Q: Comment calculer les droits de succession à Saint-André ?

Les droits de succession à Saint-André se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 145 920 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 7 378 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-André ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 350 700 euros) à Saint-André, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 48 334 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.8%), ou 26 528 euros avec 2 enfants (taux effectif de 7.6%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Saint-André. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Saint-André en 2026 ?

7 378 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

7 378 €

Appartement 60 m² estimé à 145 920 €

48 334 €

Maison 100 m² estimée à 350 700 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-André

Valeur estimée : 145 920 € (2 432 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 145 920 €

Part par enfant 145 920 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 45 920 €

Droits de succession 7 378 € (5.1%)

Montant net reçu 138 542 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 145 920 €

Part par enfant 72 960 €

Abattement (100 000 € x 2) - 145 920 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 145 920 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-André

Valeur estimée : 350 700 € (3 507 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 350 700 €

Part par enfant 350 700 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 250 700 €

Droits de succession 48 334 € (13.8%)

Montant net reçu 302 366 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 350 700 €

Part par enfant 175 350 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 75 350 €

Droits totaux 26 528 € (7.6%)

Montant net total reçu 324 172 €

Projection des droits de succession à Saint-André

350 700 €

Maison 100 m² actuel

3 507 €/m²

552 086 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

48 334 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 13.8 %

88 612 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 16.1 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée (+$9,5 %/an $à Saint-André). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. L'augmentation projetée des prix immobiliers entraînerait une hausse de 40 278 € des droits de succession sur une maison de 100 m² transmise à 1 enfant.

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Succession immobilière à Saint-André : ce qu'il faut savoir

Ville de La Réunion.

Saint-André (974), situé en région La Réunion, compte environ 58 885 habitants. Avec un prix moyen de 5 419 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Saint-André est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 2 432 euros/m² (248 transactions par an), la planification successorale à Saint-André se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Questions fréquentes — Droits de succession Saint-André

Comment calculer les droits de succession à Saint-André ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Saint-André, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-André ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 507 €/m² (soit 350 700 euros pour 100 m²) à Saint-André, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 48 334 euros avec 1 enfant héritier, ou 26 528 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.8% et 7.6%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Saint-André, avec un prix moyen de 5 419 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-André en 2026

La ville de Saint-André affiche un prix de vente médian de 2 432 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 419 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+9,5 %). Avec 58 885 habitants, la ville présente une densité de 1 077 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 248 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-André

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 396 €/m² contre 3 507 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 920 €, soit une mensualité de 707 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 200 €, avec une mensualité de 1 179 € (salaire requis : 3 369 € net/mois).

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Saint-Joseph 39 207 hab.

2 243 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-André

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 432 €) est inférieur au prix moyen (5 419 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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