Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Saint-Paul (974)

Q: Comment calculer les droits de succession à Saint-Paul ?

Les droits de succession à Saint-Paul se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 278 160 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 33 826 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Paul ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 485 300 euros) à Saint-Paul, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 75 254 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.5%), ou 53 448 euros avec 2 enfants (taux effectif de 11.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Saint-Paul. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Saint-Paul en 2026 ?

33 826 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

33 826 €

Appartement 60 m² estimé à 278 160 €

75 254 €

Maison 100 m² estimée à 485 300 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Paul

Valeur estimée : 278 160 € (4 636 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 278 160 €

Part par enfant 278 160 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 178 160 €

Droits de succession 33 826 € (12.2%)

Montant net reçu 244 334 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 278 160 €

Part par enfant 139 080 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 39 080 €

Droits totaux 12 020 € (4.3%)

Montant net total reçu 266 140 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-Paul

Valeur estimée : 485 300 € (4 853 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 485 300 €

Part par enfant 485 300 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 385 300 €

Droits de succession 75 254 € (15.5%)

Montant net reçu 410 046 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 485 300 €

Part par enfant 242 650 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 142 650 €

Droits totaux 53 448 € (11.0%)

Montant net total reçu 431 852 €

Projection des droits de succession à Saint-Paul

485 300 €

Maison 100 m² actuel

4 853 €/m²

427 596 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

75 254 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 15.5 %

63 714 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 14.9 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-2,5 %/an $à Saint-Paul). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 11 540 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Saint-Paul : ce qu'il faut savoir

Ville de La Réunion.

Saint-Paul (974), situé en région La Réunion, compte environ 108 088 habitants. Avec un prix moyen de 5 196 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Saint-Paul est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 4 636 euros/m² (636 transactions par an), la planification successorale à Saint-Paul se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Questions fréquentes — Droits de succession Saint-Paul

Comment calculer les droits de succession à Saint-Paul ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Saint-Paul, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Paul ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 4 853 €/m² (soit 485 300 euros pour 100 m²) à Saint-Paul, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 75 254 euros avec 1 enfant héritier, ou 53 448 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.5% et 11.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Saint-Paul, avec un prix moyen de 5 196 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Paul en 2026

La ville de Saint-Paul affiche un prix de vente médian de 4 636 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 196 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,5 %). Avec 108 088 habitants, la ville présente une densité de 447 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 636 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 59 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 89 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Paul

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 685 €/m² contre 4 853 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 278 160 €, soit une mensualité de 1 348 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 851 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 463 600 €, avec une mensualité de 2 247 € (salaire requis : 6 420 € net/mois).

Les prix à Saint-Paul sont 89 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Saint-Joseph 39 207 hab.

2 243 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Paul

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 636 €) est inférieur au prix moyen (5 196 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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