Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Saint-Louis (974)

Q: Comment calculer les droits de succession à Saint-Louis ?

Les droits de succession à Saint-Louis se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 434 820 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 65 158 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Louis ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Saint-Louis (276 800 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 33 554 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 12.1%), ou 11 748 euros avec 2 enfants (taux effectif de 4.2%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Saint-Louis. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Louis

Valeur estimée : 434 820 € (7 247 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 434 820 €

Part par enfant 434 820 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 334 820 €

Droits de succession 65 158 € (15.0%)

Montant net reçu 369 662 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 434 820 €

Part par enfant 217 410 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 117 410 €

Droits totaux 43 352 € (10.0%)

Montant net total reçu 391 468 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-Louis

Valeur estimée : 276 800 € (2 768 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 276 800 €

Part par enfant 276 800 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 176 800 €

Droits de succession 33 554 € (12.1%)

Montant net reçu 243 246 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 276 800 €

Part par enfant 138 400 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 38 400 €

Droits totaux 11 748 € (4.2%)

Montant net total reçu 265 052 €

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Succession immobilière à Saint-Louis : ce qu'il faut savoir

Ville de La Réunion.

Saint-Louis (974), situé en région La Réunion, compte environ 54 941 habitants. Avec un prix moyen de 3 619 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Saint-Louis est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Saint-Louis bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Saint-Louis est proche de 1 départements : La Réunion. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Saint-Louis permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

La Réunion

Questions fréquentes — Droits de succession Saint-Louis

Comment calculer les droits de succession à Saint-Louis ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Saint-Louis, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Louis ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 2 768 euros/m² (soit 276 800 euros) à Saint-Louis, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 33 554 euros avec 1 enfant héritier, ou 11 748 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 12.1% et 4.2%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Saint-Louis, avec un prix moyen de 3 619 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Louis en 2026

La ville de Saint-Louis affiche un prix de vente médian de 2 614 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 619 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec 54 941 habitants, la ville présente une densité de 553 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 258 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Louis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 247 €/m² contre 2 768 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 840 €, soit une mensualité de 760 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 171 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 261 400 €, avec une mensualité de 1 267 € (salaire requis : 3 620 € net/mois).

Les prix à Saint-Louis sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Louis	2 614 €	+0,5 %	54 941
La Réunion	2 911 €	+1,9 %	889 679

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Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

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3 414 €/m²

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2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Joseph 39 207 hab.

2 243 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Louis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 614 €) est inférieur au prix moyen (3 619 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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