Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Saint-Leu (974)

Q: Comment calculer les droits de succession à Saint-Leu ?

Les droits de succession à Saint-Leu se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 382 260 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 54 646 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Leu ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Saint-Leu (435 300 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 65 254 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.0%), ou 43 448 euros avec 2 enfants (taux effectif de 10.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Saint-Leu. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Leu

Valeur estimée : 382 260 € (6 371 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 382 260 €

Part par enfant 382 260 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 282 260 €

Droits de succession 54 646 € (14.3%)

Montant net reçu 327 614 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 382 260 €

Part par enfant 191 130 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 91 130 €

Droits totaux 32 840 € (8.6%)

Montant net total reçu 349 420 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-Leu

Valeur estimée : 435 300 € (4 353 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 435 300 €

Part par enfant 435 300 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 335 300 €

Droits de succession 65 254 € (15.0%)

Montant net reçu 370 046 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 435 300 €

Part par enfant 217 650 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 117 650 €

Droits totaux 43 448 € (10.0%)

Montant net total reçu 391 852 €

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Succession immobilière à Saint-Leu : ce qu'il faut savoir

Ville de La Réunion.

Saint-Leu (974), situé en région La Réunion, compte environ 36 163 habitants. Avec un prix moyen de 5 134 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Saint-Leu est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Saint-Leu et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Saint-Leu est proche de 1 départements : La Réunion. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Saint-Leu, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

La Réunion

Questions fréquentes — Droits de succession Saint-Leu

Comment calculer les droits de succession à Saint-Leu ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Saint-Leu, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Leu ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 4 353 euros/m² (soit 435 300 euros) à Saint-Leu, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 65 254 euros avec 1 enfant héritier, ou 43 448 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.0% et 10.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Saint-Leu, avec un prix moyen de 5 134 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Leu en 2026

La ville de Saint-Leu affiche un prix de vente médian de 4 237 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 134 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,9 %). Avec 36 163 habitants, la ville présente une densité de 305 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 222 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 46 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 73 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Leu

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 371 €/m² contre 4 353 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 254 220 €, soit une mensualité de 1 232 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 520 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 423 700 €, avec une mensualité de 2 054 € (salaire requis : 5 869 € net/mois).

Les prix à Saint-Leu sont 73 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme La Réunion affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Leu	4 237 €	-2,9 %	36 163
La Réunion	2 911 €	+1,9 %	889 679

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Leu

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 237 €) est inférieur au prix moyen (5 134 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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