Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Saint-Gély-du-Fesc (34)

Q: Comment calculer les droits de succession à Saint-Gély-du-Fesc ?

Les droits de succession à Saint-Gély-du-Fesc se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 624 300 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 103 054 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Gély-du-Fesc ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Saint-Gély-du-Fesc (447 500 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 67 694 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.1%), ou 45 888 euros avec 2 enfants (taux effectif de 10.3%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Saint-Gély-du-Fesc. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Gély-du-Fesc

Valeur estimée : 624 300 € (10 405 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 624 300 €

Part par enfant 624 300 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 524 300 €

Droits de succession 103 054 € (16.5%)

Montant net reçu 521 246 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 624 300 €

Part par enfant 312 150 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 212 150 €

Droits totaux 81 248 € (13.0%)

Montant net total reçu 543 052 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-Gély-du-Fesc

Valeur estimée : 447 500 € (4 475 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 447 500 €

Part par enfant 447 500 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 347 500 €

Droits de succession 67 694 € (15.1%)

Montant net reçu 379 806 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 447 500 €

Part par enfant 223 750 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 123 750 €

Droits totaux 45 888 € (10.3%)

Montant net total reçu 401 612 €

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Succession immobilière à Saint-Gély-du-Fesc : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Saint-Gély-du-Fesc (34), situé en région Occitanie, compte environ 10 472 habitants. Avec un prix moyen de 6 273 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Saint-Gély-du-Fesc est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Saint-Gély-du-Fesc et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Saint-Gély-du-Fesc est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Saint-Gély-du-Fesc, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Hérault Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Droits de succession Saint-Gély-du-Fesc

Comment calculer les droits de succession à Saint-Gély-du-Fesc ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Saint-Gély-du-Fesc, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Gély-du-Fesc ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 4 475 euros/m² (soit 447 500 euros) à Saint-Gély-du-Fesc, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 67 694 euros avec 1 enfant héritier, ou 45 888 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.1% et 10.3%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Saint-Gély-du-Fesc, avec un prix moyen de 6 273 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Gély-du-Fesc en 2026

La ville de Saint-Gély-du-Fesc affiche un prix de vente médian de 4 536 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 273 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 472 habitants, la ville présente une densité de 632 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 155 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 37 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Gély-du-Fesc

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 405 €/m² contre 4 475 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 272 160 €, soit une mensualité de 1 319 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 769 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 453 600 €, avec une mensualité de 2 199 € (salaire requis : 6 283 € net/mois).

Les prix à Saint-Gély-du-Fesc sont 85 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hérault, Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Gély-du-Fesc	4 536 €	en hausse	10 472
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Montpellier 310 240 hab.

3 478 €/m²

Nîmes 151 839 hab.

2 486 €/m²

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Béziers 81 545 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Gély-du-Fesc

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 536 €) est inférieur au prix moyen (6 273 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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