Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Montpellier (34)

Q: Comment calculer les droits de succession à Montpellier ?

Les droits de succession à Montpellier se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 208 680 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 19 930 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Montpellier ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 441 400 euros) à Montpellier, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 66 474 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.1%), ou 44 668 euros avec 2 enfants (taux effectif de 10.1%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Montpellier. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Montpellier en 2026 ?

19 930 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

19 930 €

Appartement 60 m² estimé à 208 680 €

66 474 €

Maison 100 m² estimée à 441 400 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Montpellier

Valeur estimée : 208 680 € (3 478 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 208 680 €

Part par enfant 208 680 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 108 680 €

Droits de succession 19 930 € (9.6%)

Montant net reçu 188 750 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 208 680 €

Part par enfant 104 340 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 4 340 €

Droits totaux 434 € (0.2%)

Montant net total reçu 208 246 €

Simulation — Maison 100 m² à Montpellier

Valeur estimée : 441 400 € (4 414 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 441 400 €

Part par enfant 441 400 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 341 400 €

Droits de succession 66 474 € (15.1%)

Montant net reçu 374 926 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 441 400 €

Part par enfant 220 700 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 120 700 €

Droits totaux 44 668 € (10.1%)

Montant net total reçu 396 732 €

Projection des droits de succession à Montpellier

441 400 €

Maison 100 m² actuel

4 414 €/m²

358 035 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

66 474 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 15.1 %

49 801 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 13.9 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-4,1 %/an $à Montpellier). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 16 673 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Montpellier : ce qu'il faut savoir

Ville de Occitanie.

Montpellier (34), situé en région Occitanie, compte environ 310 240 habitants. Avec un prix moyen de 4 199 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Montpellier est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 3 478 euros/m² (4 473 transactions par an), la planification successorale à Montpellier se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Montpellier est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 478 euros/m², les droits de succession à Montpellier sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Droits de succession Montpellier

Comment calculer les droits de succession à Montpellier ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Montpellier, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Montpellier ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 4 414 €/m² (soit 441 400 euros pour 100 m²) à Montpellier, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 66 474 euros avec 1 enfant héritier, ou 44 668 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.1% et 10.1%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Montpellier, avec un prix moyen de 4 199 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montpellier en 2026

La ville de Montpellier affiche un prix de vente médian de 3 478 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 199 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,1 %). Avec 310 240 habitants, la ville présente une densité de 5 434 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 4 473 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montpellier

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 175 €/m² contre 4 414 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 208 680 €, soit une mensualité de 1 011 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 889 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 347 800 €, avec une mensualité de 1 686 € (salaire requis : 4 817 € net/mois).

Les prix à Montpellier sont 42 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montpellier	3 478 €	-4,1 %	310 240
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

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Autres villes de la région

Castelnau-le-Lez 26 058 hab.

4 120 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montpellier

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 478 €) est inférieur au prix moyen (4 199 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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