Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Saint-François (971)

Q: Comment calculer les droits de succession à Saint-François ?

Les droits de succession à Saint-François se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 347 580 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 47 710 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-François ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Saint-François (687 900 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 119 332 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 17.3%), ou 93 968 euros avec 2 enfants (taux effectif de 13.7%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Saint-François. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-François

Valeur estimée : 347 580 € (5 793 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 347 580 €

Part par enfant 347 580 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 247 580 €

Droits de succession 47 710 € (13.7%)

Montant net reçu 299 870 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 347 580 €

Part par enfant 173 790 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 73 790 €

Droits totaux 25 904 € (7.5%)

Montant net total reçu 321 676 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-François

Valeur estimée : 687 900 € (6 879 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 687 900 €

Part par enfant 687 900 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 587 900 €

Droits de succession 119 332 € (17.3%)

Montant net reçu 568 568 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 687 900 €

Part par enfant 343 950 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 243 950 €

Droits totaux 93 968 € (13.7%)

Montant net total reçu 593 932 €

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Succession immobilière à Saint-François : ce qu'il faut savoir

Ville de Guadeloupe.

Saint-François (971), situé en région Guadeloupe, compte environ 13 942 habitants. Avec un prix moyen de 6 307 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Saint-François est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Saint-François et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Saint-François est proche de 1 départements : Guadeloupe. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Saint-François, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Guadeloupe

Questions fréquentes — Droits de succession Saint-François

Comment calculer les droits de succession à Saint-François ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Saint-François, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-François ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 6 879 euros/m² (soit 687 900 euros) à Saint-François, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 119 332 euros avec 1 enfant héritier, ou 93 968 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 17.3% et 13.7%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Saint-François, avec un prix moyen de 6 307 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-François en 2026

La ville de Saint-François affiche un prix de vente médian de 5 298 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 307 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 942 habitants, la ville présente une densité de 228 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 186 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 61 % plus cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 116 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-François

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 793 €/m² contre 6 879 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 317 880 €, soit une mensualité de 1 541 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 403 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 529 800 €, avec une mensualité de 2 568 € (salaire requis : 7 337 € net/mois).

Les prix à Saint-François sont 116 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Guadeloupe affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-François	5 298 €	en hausse	13 942
Guadeloupe	3 297 €	+2,6 %	384 160

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Autres villes de la région

Les Abymes 51 055 hab.

2 005 €/m²

Baie-Mahault 30 924 hab.

3 018 €/m²

Le Gosier 27 757 hab.

3 807 €/m²

Petit-Bourg 24 665 hab.

3 158 €/m²

Sainte-Anne 23 973 hab.

3 833 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-François

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 298 €) est inférieur au prix moyen (6 307 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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