Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Baie-Mahault (971)

Q: Comment calculer les droits de succession à Baie-Mahault ?

Les droits de succession à Baie-Mahault se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 529 740 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 84 142 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Baie-Mahault ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Baie-Mahault (289 500 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 36 094 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 12.5%), ou 14 288 euros avec 2 enfants (taux effectif de 4.9%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Baie-Mahault. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Baie-Mahault

Valeur estimée : 529 740 € (8 829 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 529 740 €

Part par enfant 529 740 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 429 740 €

Droits de succession 84 142 € (15.9%)

Montant net reçu 445 598 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 529 740 €

Part par enfant 264 870 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 164 870 €

Droits totaux 62 336 € (11.8%)

Montant net total reçu 467 404 €

Simulation — Maison 100 m² à Baie-Mahault

Valeur estimée : 289 500 € (2 895 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 289 500 €

Part par enfant 289 500 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 189 500 €

Droits de succession 36 094 € (12.5%)

Montant net reçu 253 406 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 289 500 €

Part par enfant 144 750 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 44 750 €

Droits totaux 14 288 € (4.9%)

Montant net total reçu 275 212 €

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Succession immobilière à Baie-Mahault : ce qu'il faut savoir

Ville de Guadeloupe.

Baie-Mahault (971), situé en région Guadeloupe, compte environ 30 924 habitants. Avec un prix moyen de 4 975 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Baie-Mahault est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Baie-Mahault et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Baie-Mahault est proche de 1 départements : Guadeloupe. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Baie-Mahault, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Guadeloupe

Questions fréquentes — Droits de succession Baie-Mahault

Comment calculer les droits de succession à Baie-Mahault ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Baie-Mahault, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Baie-Mahault ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 2 895 euros/m² (soit 289 500 euros) à Baie-Mahault, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 36 094 euros avec 1 enfant héritier, ou 14 288 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 12.5% et 4.9%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Baie-Mahault, avec un prix moyen de 4 975 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Baie-Mahault en 2026

La ville de Baie-Mahault affiche un prix de vente médian de 3 018 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 975 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 30 924 habitants, la ville présente une densité de 662 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 174 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Baie-Mahault

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 829 €/m² contre 2 895 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 181 080 €, soit une mensualité de 878 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 509 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 800 €, avec une mensualité de 1 463 € (salaire requis : 4 180 € net/mois).

Les prix à Baie-Mahault sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Baie-Mahault	3 018 €	en baisse	30 924
Guadeloupe	3 297 €	+2,6 %	384 160

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Autres villes de la région

Les Abymes 51 055 hab.

2 005 €/m²

Le Gosier 27 757 hab.

3 807 €/m²

Petit-Bourg 24 665 hab.

3 158 €/m²

Sainte-Anne 23 973 hab.

3 833 €/m²

Le Moule 23 014 hab.

3 141 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Baie-Mahault

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 018 €) est inférieur au prix moyen (4 975 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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