Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Saint-Denis (974)

Q: Comment calculer les droits de succession à Saint-Denis ?

Les droits de succession à Saint-Denis se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 192 900 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 16 774 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Denis ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Saint-Denis (411 900 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 60 574 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.7%), ou 38 768 euros avec 2 enfants (taux effectif de 9.4%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Saint-Denis. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Denis

Valeur estimée : 192 900 € (3 215 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 192 900 €

Part par enfant 192 900 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 92 900 €

Droits de succession 16 774 € (8.7%)

Montant net reçu 176 126 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 192 900 €

Part par enfant 96 450 €

Abattement (100 000 € x 2) - 192 900 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 192 900 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-Denis

Valeur estimée : 411 900 € (4 119 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 411 900 €

Part par enfant 411 900 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 311 900 €

Droits de succession 60 574 € (14.7%)

Montant net reçu 351 326 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 411 900 €

Part par enfant 205 950 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 105 950 €

Droits totaux 38 768 € (9.4%)

Montant net total reçu 373 132 €

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Succession immobilière à Saint-Denis : ce qu'il faut savoir

Ville de La Réunion.

Saint-Denis (974), situé en région La Réunion, compte environ 155 634 habitants. Avec un prix moyen de 3 417 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Saint-Denis est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Saint-Denis bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Saint-Denis est proche de 1 départements : La Réunion. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Saint-Denis permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

La Réunion

Questions fréquentes — Droits de succession Saint-Denis

Comment calculer les droits de succession à Saint-Denis ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Saint-Denis, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Denis ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 4 119 euros/m² (soit 411 900 euros) à Saint-Denis, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 60 574 euros avec 1 enfant héritier, ou 38 768 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.7% et 9.4%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Saint-Denis, avec un prix moyen de 3 417 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Denis en 2026

La ville de Saint-Denis affiche un prix de vente médian de 2 745 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 417 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+4,6 %). Avec 155 634 habitants, la ville présente une densité de 1 093 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 455 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Denis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 215 €/m² contre 4 119 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 164 700 €, soit une mensualité de 798 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 280 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 274 500 €, avec une mensualité de 1 330 € (salaire requis : 3 800 € net/mois).

Les prix à Saint-Denis sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Denis	2 745 €	+4,6 %	155 634
La Réunion	2 911 €	+1,9 %	889 679

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Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

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3 414 €/m²

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2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Denis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 745 €) est inférieur au prix moyen (3 417 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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