Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Pointe-à-Pitre (971)

Q: Comment calculer les droits de succession à Pointe-à-Pitre ?

Les droits de succession à Pointe-à-Pitre se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 174 360 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 13 066 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Pointe-à-Pitre ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Pointe-à-Pitre (479 300 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 74 054 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.5%), ou 52 248 euros avec 2 enfants (taux effectif de 10.9%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Pointe-à-Pitre. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Pointe-à-Pitre

Valeur estimée : 174 360 € (2 906 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 174 360 €

Part par enfant 174 360 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 74 360 €

Droits de succession 13 066 € (7.5%)

Montant net reçu 161 294 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 174 360 €

Part par enfant 87 180 €

Abattement (100 000 € x 2) - 174 360 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 174 360 €

Simulation — Maison 100 m² à Pointe-à-Pitre

Valeur estimée : 479 300 € (4 793 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 479 300 €

Part par enfant 479 300 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 379 300 €

Droits de succession 74 054 € (15.5%)

Montant net reçu 405 246 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 479 300 €

Part par enfant 239 650 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 139 650 €

Droits totaux 52 248 € (10.9%)

Montant net total reçu 427 052 €

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Succession immobilière à Pointe-à-Pitre : ce qu'il faut savoir

Ville de Guadeloupe.

Pointe-à-Pitre (971), situé en région Guadeloupe, compte environ 15 040 habitants. Avec un prix moyen de 3 171 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Pointe-à-Pitre est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Pointe-à-Pitre bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Pointe-à-Pitre est proche de 1 départements : Guadeloupe. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Pointe-à-Pitre permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Guadeloupe

Questions fréquentes — Droits de succession Pointe-à-Pitre

Comment calculer les droits de succession à Pointe-à-Pitre ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Pointe-à-Pitre, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Pointe-à-Pitre ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 4 793 euros/m² (soit 479 300 euros) à Pointe-à-Pitre, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 74 054 euros avec 1 enfant héritier, ou 52 248 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.5% et 10.9%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Pointe-à-Pitre, avec un prix moyen de 3 171 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Pointe-à-Pitre en 2026

La ville de Pointe-à-Pitre affiche un prix de vente médian de 1 600 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 171 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 040 habitants, la ville présente une densité de 5 419 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 107 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 51 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Pointe-à-Pitre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 906 €/m² contre 4 793 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 96 000 €, soit une mensualité de 465 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 329 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 160 000 €, avec une mensualité de 775 € (salaire requis : 2 214 € net/mois).

Les prix à Pointe-à-Pitre sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Guadeloupe affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pointe-à-Pitre	1 600 €	en hausse	15 040
Guadeloupe	3 297 €	+2,6 %	384 160

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Autres villes de la région

Les Abymes 51 055 hab.

2 005 €/m²

Baie-Mahault 30 924 hab.

3 018 €/m²

Le Gosier 27 757 hab.

3 807 €/m²

Petit-Bourg 24 665 hab.

3 158 €/m²

Sainte-Anne 23 973 hab.

3 833 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Pointe-à-Pitre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 600 €) est inférieur au prix moyen (3 171 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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