Taxe Foncière Pointe-à-Pitre (971)
Estimez votre taxe foncière à Pointe-à-Pitre : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière à Pointe-à-Pitre en 2026 ?
1 900 à 6 200 € par an
~1 884 € / an
Appartement 55 m²
~6 214 € / an
Maison 110 m²
Calculé avec les taux 2025 votés par la commune (DGFiP) : TFPB 73,31 % + TEOM 15,98 %. La valeur locative de votre bien reste estimée.
Chiffres clés — Pointe-à-Pitre (971)
1 600 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-35 %)
En hausse
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
107
Ventes par an
activité modérée
73,31 %
Taux TFPB 2025 (commune + interco)
source DGFiP (REI)
~6 214 € / an
Maison 110 m²
~1 884 € / an
Appartement 55 m²
~249 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière à Pointe-à-Pitre
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Pointe-à-Pitre (971) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 3 171 €/m², la VLC est estimée à environ 6 697 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 3 349 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 73,31% — taux 2025 votés (DGFiP) — soit 2 455 €
- TEOM (ordures ménagères) : 15,98% (taux 2025 voté), soit 535 €
- Total estimé : 2 990 €/an, soit 249 €/mois
Les taux appliqués ici sont les taux 2025 réellement votés (source DGFiP, fichier REI). La part estimée reste la valeur locative de votre bien : le montant exact figure sur votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Pointe-à-Pitre
Maison 80 m² (prix moyen 3 171 €/m²)
Appartement 55 m² (2 906 €/m²)
Maison 110 m² (4 793 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier à Pointe-à-Pitre et son impact sur la taxe foncière
La ville de Pointe-à-Pitre (971), située en région Guadeloupe, compte environ 15 040 habitants répartis sur 3 km² (5419 hab/km²).
Le prix médian au m² à Pointe-à-Pitre est de 1 600 € (tendance sur un an : en hausse), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Avec une attractivité moyenne, les communes du Pointe-à-Pitre appliquent des taux de taxe foncière dans la moyenne nationale.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière à Pointe-à-Pitre
Plusieurs exonérations s'appliquent à Pointe-à-Pitre, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Pointe-à-Pitre est voisin de 1 départements : Guadeloupe. Les prix immobiliers à Pointe-à-Pitre (3 171 euros/m²) et les taux de taxe foncière se situent dans la moyenne régionale.
Fiche express
Pointe-à-Pitre en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Pointe-à-Pitre
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Pointe-à-Pitre ?
Comment réduire sa taxe foncière à Pointe-à-Pitre ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Pointe-à-Pitre ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Pointe-à-Pitre ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Pointe-à-Pitre en 2026
La ville de Pointe-à-Pitre affiche un prix de vente médian de 1 600 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 171 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 040 habitants, la ville présente une densité de 5 419 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 107 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 51 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pointe-à-Pitre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 906 €/m² contre 4 793 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 96 000 €, soit une mensualité de 465 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 329 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 160 000 €, avec une mensualité de 775 € (salaire requis : 2 214 € net/mois).
Les prix à Pointe-à-Pitre sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Guadeloupe affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pointe-à-Pitre | 1 600 € | en hausse | 15 040 |
| Guadeloupe | 3 297 € | +2,6 % | 384 160 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pointe-à-Pitre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 600 €) est inférieur au prix moyen (3 171 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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