Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Les Trois-Bassins (974)

Q: Comment calculer les droits de succession à Les Trois-Bassins ?

Les droits de succession à Les Trois-Bassins se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 254 640 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 29 122 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Les Trois-Bassins ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Les Trois-Bassins (370 300 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 52 254 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.1%), ou 30 448 euros avec 2 enfants (taux effectif de 8.2%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Les Trois-Bassins. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Les Trois-Bassins

Valeur estimée : 254 640 € (4 244 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 254 640 €

Part par enfant 254 640 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 154 640 €

Droits de succession 29 122 € (11.4%)

Montant net reçu 225 518 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 254 640 €

Part par enfant 127 320 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 27 320 €

Droits totaux 7 316 € (2.9%)

Montant net total reçu 247 324 €

Simulation — Maison 100 m² à Les Trois-Bassins

Valeur estimée : 370 300 € (3 703 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 370 300 €

Part par enfant 370 300 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 270 300 €

Droits de succession 52 254 € (14.1%)

Montant net reçu 318 046 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 370 300 €

Part par enfant 185 150 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 85 150 €

Droits totaux 30 448 € (8.2%)

Montant net total reçu 339 852 €

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Succession immobilière à Les Trois-Bassins : ce qu'il faut savoir

Ville de La Réunion.

Les Trois-Bassins (974), situé en région La Réunion, compte environ 7 221 habitants. Avec un prix moyen de 3 826 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Les Trois-Bassins est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Les Trois-Bassins bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Les Trois-Bassins est proche de 1 départements : La Réunion. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Les Trois-Bassins permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

La Réunion

Questions fréquentes — Droits de succession Les Trois-Bassins

Comment calculer les droits de succession à Les Trois-Bassins ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Les Trois-Bassins, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Les Trois-Bassins ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 3 703 euros/m² (soit 370 300 euros) à Les Trois-Bassins, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 52 254 euros avec 1 enfant héritier, ou 30 448 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.1% et 8.2%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Les Trois-Bassins, avec un prix moyen de 3 826 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Trois-Bassins en 2026

La ville de Les Trois-Bassins affiche un prix de vente médian de 2 639 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 826 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 221 habitants, la ville présente une densité de 169 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 35 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Trois-Bassins

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 244 €/m² contre 3 703 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 158 340 €, soit une mensualité de 767 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 191 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 263 900 €, avec une mensualité de 1 279 € (salaire requis : 3 654 € net/mois).

Les prix à Les Trois-Bassins sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Trois-Bassins	2 639 €	en baisse	7 221
La Réunion	2 911 €	+1,9 %	889 679

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Trois-Bassins

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 639 €) est inférieur au prix moyen (3 826 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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