Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Les Avirons (974)

Q: Comment calculer les droits de succession aux Avirons ?

Les droits de succession aux Avirons se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 223 380 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 22 870 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison aux Avirons ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 483 400 euros) aux Avirons, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 74 874 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.5%), ou 53 068 euros avec 2 enfants (taux effectif de 11.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels aux Avirons. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession aux Avirons en 2026 ?

22 870 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

22 870 €

Appartement 60 m² estimé à 223 380 €

74 874 €

Maison 100 m² estimée à 483 400 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² aux Avirons

Valeur estimée : 223 380 € (3 723 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 223 380 €

Part par enfant 223 380 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 123 380 €

Droits de succession 22 870 € (10.2%)

Montant net reçu 200 510 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 223 380 €

Part par enfant 111 690 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 11 690 €

Droits totaux 1 530 € (0.7%)

Montant net total reçu 221 850 €

Simulation — Maison 100 m² aux Avirons

Valeur estimée : 483 400 € (4 834 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 483 400 €

Part par enfant 483 400 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 383 400 €

Droits de succession 74 874 € (15.5%)

Montant net reçu 408 526 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 483 400 €

Part par enfant 241 700 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 141 700 €

Droits totaux 53 068 € (11.0%)

Montant net total reçu 430 332 €

Projection des droits de succession aux Avirons

483 400 €

Maison 100 m² actuel

4 834 €/m²

851 916 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

74 874 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 15.5 %

168 537 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 19.8 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée (+$12 %/an $aux Avirons). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. L'augmentation projetée des prix immobiliers entraînerait une hausse de 93 663 € des droits de succession sur une maison de 100 m² transmise à 1 enfant.

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Succession immobilière aux Avirons : ce qu'il faut savoir

Ville de La Réunion.

Les Avirons (974), situé en région La Réunion, compte environ 11 536 habitants. Avec un prix moyen de 4 360 euros/m², la valeur des biens transmis par succession aux Avirons est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 3 723 euros/m² (92 transactions par an), la planification successorale aux Avirons se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Questions fréquentes — Droits de succession Les Avirons

Comment calculer les droits de succession aux Avirons ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier aux Avirons, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison aux Avirons ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 4 834 €/m² (soit 483 400 euros pour 100 m²) aux Avirons, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 74 874 euros avec 1 enfant héritier, ou 53 068 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.5% et 11.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Les Avirons, avec un prix moyen de 4 360 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Avirons en 2026

La ville de Les Avirons affiche un prix de vente médian de 3 723 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 360 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 536 habitants, la ville présente une densité de 437 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 92 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 52 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Avirons

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 426 €/m² contre 4 834 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 223 380 €, soit une mensualité de 1 083 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 094 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 372 300 €, avec une mensualité de 1 804 € (salaire requis : 5 154 € net/mois).

Les prix à Les Avirons sont 52 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Avirons

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 723 €) est inférieur au prix moyen (4 360 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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