Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Le Port (974)

Q: Comment calculer les droits de succession au Port ?

Les droits de succession au Port se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 112 800 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 911 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison au Port ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 217 300 euros) au Port, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 21 654 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 10.0%), ou 922 euros avec 2 enfants (taux effectif de 0.4%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels au Port. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession au Port en 2026 ?

911 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

911 €

Appartement 60 m² estimé à 112 800 €

21 654 €

Maison 100 m² estimée à 217 300 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² au Port

Valeur estimée : 112 800 € (1 880 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 112 800 €

Part par enfant 112 800 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 12 800 €

Droits de succession 911 € (0.8%)

Montant net reçu 111 889 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 112 800 €

Part par enfant 56 400 €

Abattement (100 000 € x 2) - 112 800 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 112 800 €

Simulation — Maison 100 m² au Port

Valeur estimée : 217 300 € (2 173 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 217 300 €

Part par enfant 217 300 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 117 300 €

Droits de succession 21 654 € (10.0%)

Montant net reçu 195 646 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 217 300 €

Part par enfant 108 650 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 8 650 €

Droits totaux 922 € (0.4%)

Montant net total reçu 216 378 €

Projection des droits de succession au Port

217 300 €

Maison 100 m² actuel

2 173 €/m²

156 113 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

21 654 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 10.0 %

9 417 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 6.0 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-6,4 %/an $au Port). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 12 237 € des droits de succession.

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Succession immobilière au Port : ce qu'il faut savoir

Ville de La Réunion.

Le Port (974), situé en région La Réunion, compte environ 33 969 habitants. Avec un prix moyen de 2 291 euros/m², la valeur des biens transmis par succession au Port est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions au Port bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Questions fréquentes — Droits de succession Le Port

Comment calculer les droits de succession au Port ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier au Port, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison au Port ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 2 173 €/m² (soit 217 300 euros pour 100 m²) au Port, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 21 654 euros avec 1 enfant héritier, ou 922 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 10.0% et 0.4%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Le Port, avec un prix moyen de 2 291 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Port en 2026

La ville de Le Port affiche un prix de vente médian de 1 880 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 291 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 33 969 habitants, la ville présente une densité de 2 099 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Port

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 533 €/m² contre 2 173 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 800 €, soit une mensualité de 547 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 563 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 188 000 €, avec une mensualité de 911 € (salaire requis : 2 603 € net/mois).

Les prix à Le Port sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Port

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 880 €) est inférieur au prix moyen (2 291 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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