Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Le Crès (34)

Q: Comment calculer les droits de succession au Crès ?

Les droits de succession au Crès se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 236 280 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 25 450 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison au Crès ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 367 600 euros) au Crès, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 51 714 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.1%), ou 29 908 euros avec 2 enfants (taux effectif de 8.1%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels au Crès. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession au Crès en 2026 ?

25 450 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

25 450 €

Appartement 60 m² estimé à 236 280 €

51 714 €

Maison 100 m² estimée à 367 600 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² au Crès

Valeur estimée : 236 280 € (3 938 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 236 280 €

Part par enfant 236 280 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 136 280 €

Droits de succession 25 450 € (10.8%)

Montant net reçu 210 830 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 236 280 €

Part par enfant 118 140 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 18 140 €

Droits totaux 3 644 € (1.5%)

Montant net total reçu 232 636 €

Simulation — Maison 100 m² au Crès

Valeur estimée : 367 600 € (3 676 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 367 600 €

Part par enfant 367 600 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 267 600 €

Droits de succession 51 714 € (14.1%)

Montant net reçu 315 886 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 367 600 €

Part par enfant 183 800 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 83 800 €

Droits totaux 29 908 € (8.1%)

Montant net total reçu 337 692 €

Projection des droits de succession au Crès

367 600 €

Maison 100 m² actuel

3 676 €/m²

244 923 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

51 714 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 14.1 %

27 179 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 11.1 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-7,8 %/an $au Crès). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 24 535 € des droits de succession.

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Succession immobilière au Crès : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Le Crès (34), situé en région Occitanie, compte environ 9 226 habitants. Avec un prix moyen de 4 043 euros/m², la valeur des biens transmis par succession au Crès est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 3 938 euros/m² (91 transactions par an), la planification successorale au Crès se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Le Crès est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 938 euros/m², les droits de succession au Crès sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Droits de succession Le Crès

Comment calculer les droits de succession au Crès ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier au Crès, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison au Crès ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 676 €/m² (soit 367 600 euros pour 100 m²) au Crès, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 51 714 euros avec 1 enfant héritier, ou 29 908 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.1% et 8.1%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Le Crès, avec un prix moyen de 4 043 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Crès en 2026

La ville de Le Crès affiche un prix de vente médian de 3 938 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 043 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 226 habitants, la ville présente une densité de 1 587 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 91 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Crès

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 659 €/m² contre 3 676 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 236 280 €, soit une mensualité de 1 145 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 271 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 393 800 €, avec une mensualité de 1 909 € (salaire requis : 5 454 € net/mois).

Les prix à Le Crès sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Crès	3 938 €	en baisse	9 226
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

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Autres villes de la région

Montpellier 310 240 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Crès

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 938 €) est inférieur au prix moyen (4 043 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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