Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession L'Étang-Salé (974)

Q: Comment calculer les droits de succession à L'Étang-Salé ?

Les droits de succession à L'Étang-Salé se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 288 060 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 35 806 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à L'Étang-Salé ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 607 300 euros) à L'Étang-Salé, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 99 654 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 16.4%), ou 77 848 euros avec 2 enfants (taux effectif de 12.8%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à L'Étang-Salé. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à L'Étang-Salé en 2026 ?

35 806 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

35 806 €

Appartement 60 m² estimé à 288 060 €

99 654 €

Maison 100 m² estimée à 607 300 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à L'Étang-Salé

Valeur estimée : 288 060 € (4 801 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 288 060 €

Part par enfant 288 060 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 188 060 €

Droits de succession 35 806 € (12.4%)

Montant net reçu 252 254 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 288 060 €

Part par enfant 144 030 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 44 030 €

Droits totaux 14 000 € (4.9%)

Montant net total reçu 274 060 €

Simulation — Maison 100 m² à L'Étang-Salé

Valeur estimée : 607 300 € (6 073 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 607 300 €

Part par enfant 607 300 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 507 300 €

Droits de succession 99 654 € (16.4%)

Montant net reçu 507 646 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 607 300 €

Part par enfant 303 650 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 203 650 €

Droits totaux 77 848 € (12.8%)

Montant net total reçu 529 452 €

Projection des droits de succession à L'Étang-Salé

607 300 €

Maison 100 m² actuel

6 073 €/m²

753 192 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

99 654 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 16.4 %

138 920 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 18.4 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée (+$4,4 %/an $à L'Étang-Salé). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. L'augmentation projetée des prix immobiliers entraînerait une hausse de 39 266 € des droits de succession sur une maison de 100 m² transmise à 1 enfant.

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Succession immobilière à L'Étang-Salé : ce qu'il faut savoir

Ville de La Réunion.

L'Étang-Salé (974), situé en région La Réunion, compte environ 14 464 habitants. Avec un prix moyen de 5 705 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à L'Étang-Salé est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 4 801 euros/m² (60 transactions par an), la planification successorale à L'Étang-Salé se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Questions fréquentes — Droits de succession L'Étang-Salé

Comment calculer les droits de succession à L'Étang-Salé ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à L'Étang-Salé, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à L'Étang-Salé ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 6 073 €/m² (soit 607 300 euros pour 100 m²) à L'Étang-Salé, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 99 654 euros avec 1 enfant héritier, ou 77 848 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 16.4% et 12.8%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. L'Étang-Salé, avec un prix moyen de 5 705 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à L'Étang-Salé en 2026

La ville de L'Étang-Salé affiche un prix de vente médian de 4 801 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 705 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 464 habitants, la ville présente une densité de 375 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 65 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 96 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à L'Étang-Salé

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 372 €/m² contre 6 073 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 288 060 €, soit une mensualité de 1 396 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 989 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 480 100 €, avec une mensualité de 2 327 € (salaire requis : 6 649 € net/mois).

Les prix à L'Étang-Salé sont 96 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à L'Étang-Salé

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 801 €) est inférieur au prix moyen (5 705 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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