Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession L'Étang-Salé (974)

Q: Comment calculer les droits de succession à L'Étang-Salé ?

Les droits de succession à L'Étang-Salé se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 262 320 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 30 658 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à L'Étang-Salé ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à L'Étang-Salé (607 300 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 99 654 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 16.4%), ou 77 848 euros avec 2 enfants (taux effectif de 12.8%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à L'Étang-Salé. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à L'Étang-Salé

Valeur estimée : 262 320 € (4 372 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 262 320 €

Part par enfant 262 320 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 162 320 €

Droits de succession 30 658 € (11.7%)

Montant net reçu 231 662 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 262 320 €

Part par enfant 131 160 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 31 160 €

Droits totaux 8 852 € (3.4%)

Montant net total reçu 253 468 €

Simulation — Maison 100 m² à L'Étang-Salé

Valeur estimée : 607 300 € (6 073 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 607 300 €

Part par enfant 607 300 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 507 300 €

Droits de succession 99 654 € (16.4%)

Montant net reçu 507 646 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 607 300 €

Part par enfant 303 650 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 203 650 €

Droits totaux 77 848 € (12.8%)

Montant net total reçu 529 452 €

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Succession immobilière à L'Étang-Salé : ce qu'il faut savoir

Ville de La Réunion.

L'Étang-Salé (974), situé en région La Réunion, compte environ 14 464 habitants. Avec un prix moyen de 5 705 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à L'Étang-Salé est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de L'Étang-Salé et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

L'Étang-Salé est proche de 1 départements : La Réunion. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à L'Étang-Salé, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

La Réunion

Questions fréquentes — Droits de succession L'Étang-Salé

Comment calculer les droits de succession à L'Étang-Salé ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à L'Étang-Salé, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à L'Étang-Salé ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 6 073 euros/m² (soit 607 300 euros) à L'Étang-Salé, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 99 654 euros avec 1 enfant héritier, ou 77 848 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 16.4% et 12.8%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. L'Étang-Salé, avec un prix moyen de 5 705 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à L'Étang-Salé en 2026

La ville de L'Étang-Salé affiche un prix de vente médian de 4 801 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 705 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 464 habitants, la ville présente une densité de 375 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 65 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 96 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à L'Étang-Salé

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 372 €/m² contre 6 073 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 288 060 €, soit une mensualité de 1 396 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 989 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 480 100 €, avec une mensualité de 2 327 € (salaire requis : 6 649 € net/mois).

Les prix à L'Étang-Salé sont 96 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme La Réunion affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
L'Étang-Salé	4 801 €	en hausse	14 464
La Réunion	2 911 €	+1,9 %	889 679

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à L'Étang-Salé

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 801 €) est inférieur au prix moyen (5 705 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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