Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Gigean (34)

Q: Comment calculer les droits de succession à Gigean ?

Les droits de succession à Gigean se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 219 300 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 22 054 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Gigean ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Gigean (314 600 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 41 114 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.1%), ou 19 308 euros avec 2 enfants (taux effectif de 6.1%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Gigean. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Gigean

Valeur estimée : 219 300 € (3 655 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 219 300 €

Part par enfant 219 300 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 119 300 €

Droits de succession 22 054 € (10.1%)

Montant net reçu 197 246 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 219 300 €

Part par enfant 109 650 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 9 650 €

Droits totaux 1 122 € (0.5%)

Montant net total reçu 218 178 €

Simulation — Maison 100 m² à Gigean

Valeur estimée : 314 600 € (3 146 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 314 600 €

Part par enfant 314 600 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 214 600 €

Droits de succession 41 114 € (13.1%)

Montant net reçu 273 486 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 314 600 €

Part par enfant 157 300 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 57 300 €

Droits totaux 19 308 € (6.1%)

Montant net total reçu 295 292 €

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Succession immobilière à Gigean : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Gigean (34), situé en région Occitanie, compte environ 6 639 habitants. Avec un prix moyen de 3 313 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Gigean est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Gigean bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Gigean est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Gigean permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Hérault Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Droits de succession Gigean

Comment calculer les droits de succession à Gigean ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Gigean, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Gigean ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 3 146 euros/m² (soit 314 600 euros) à Gigean, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 41 114 euros avec 1 enfant héritier, ou 19 308 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.1% et 6.1%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Gigean, avec un prix moyen de 3 313 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gigean en 2026

La ville de Gigean affiche un prix de vente médian de 3 150 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 313 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 639 habitants, la ville présente une densité de 407 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 64 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gigean

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 655 €/m² contre 3 146 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 189 000 €, soit une mensualité de 916 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 617 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 315 000 €, avec une mensualité de 1 527 € (salaire requis : 4 363 € net/mois).

Les prix à Gigean sont 29 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gigean	3 150 €	en baisse	6 639
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Montpellier 310 240 hab.

3 478 €/m²

Nîmes 151 839 hab.

2 486 €/m²

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Béziers 81 545 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gigean

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 150 €) est inférieur au prix moyen (3 313 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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