Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Castries (34)

Q: Comment calculer les droits de succession à Castries ?

Les droits de succession à Castries se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 232 440 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 24 682 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Castries ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 461 600 euros) à Castries, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 70 514 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.3%), ou 48 708 euros avec 2 enfants (taux effectif de 10.6%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Castries. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Castries en 2026 ?

24 682 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

24 682 €

Appartement 60 m² estimé à 232 440 €

70 514 €

Maison 100 m² estimée à 461 600 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Castries

Valeur estimée : 232 440 € (3 874 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 232 440 €

Part par enfant 232 440 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 132 440 €

Droits de succession 24 682 € (10.6%)

Montant net reçu 207 758 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 232 440 €

Part par enfant 116 220 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 16 220 €

Droits totaux 2 876 € (1.2%)

Montant net total reçu 229 564 €

Simulation — Maison 100 m² à Castries

Valeur estimée : 461 600 € (4 616 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 461 600 €

Part par enfant 461 600 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 361 600 €

Droits de succession 70 514 € (15.3%)

Montant net reçu 391 086 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 461 600 €

Part par enfant 230 800 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 130 800 €

Droits totaux 48 708 € (10.6%)

Montant net total reçu 412 892 €

Projection des droits de succession à Castries

461 600 €

Maison 100 m² actuel

4 616 €/m²

335 181 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

70 514 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 15.3 %

45 231 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 13.5 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-6,2 %/an $à Castries). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 25 283 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Castries : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Castries (34), situé en région Occitanie, compte environ 6 883 habitants. Avec un prix moyen de 4 424 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Castries est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 3 874 euros/m² (77 transactions par an), la planification successorale à Castries se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Castries est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 874 euros/m², les droits de succession à Castries sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Droits de succession Castries

Comment calculer les droits de succession à Castries ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Castries, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Castries ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 4 616 €/m² (soit 461 600 euros pour 100 m²) à Castries, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 70 514 euros avec 1 enfant héritier, ou 48 708 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.3% et 10.6%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Castries, avec un prix moyen de 4 424 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Castries en 2026

La ville de Castries affiche un prix de vente médian de 3 874 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 424 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 883 habitants, la ville présente une densité de 285 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Castries

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 792 €/m² contre 4 616 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 232 440 €, soit une mensualité de 1 127 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 220 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 387 400 €, avec une mensualité de 1 878 € (salaire requis : 5 366 € net/mois).

Les prix à Castries sont 58 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Castries	3 874 €	en baisse	6 883
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

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Autres villes de la région

Montpellier 310 240 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Castries

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 874 €) est inférieur au prix moyen (4 424 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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