Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Castries (34)

Q: Comment calculer les droits de succession à Castries ?

Les droits de succession à Castries se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 227 520 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 23 698 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Castries ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Castries (461 600 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 70 514 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.3%), ou 48 708 euros avec 2 enfants (taux effectif de 10.6%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Castries. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Castries

Valeur estimée : 227 520 € (3 792 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 227 520 €

Part par enfant 227 520 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 127 520 €

Droits de succession 23 698 € (10.4%)

Montant net reçu 203 822 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 227 520 €

Part par enfant 113 760 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 13 760 €

Droits totaux 2 110 € (0.9%)

Montant net total reçu 225 410 €

Simulation — Maison 100 m² à Castries

Valeur estimée : 461 600 € (4 616 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 461 600 €

Part par enfant 461 600 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 361 600 €

Droits de succession 70 514 € (15.3%)

Montant net reçu 391 086 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 461 600 €

Part par enfant 230 800 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 130 800 €

Droits totaux 48 708 € (10.6%)

Montant net total reçu 412 892 €

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Succession immobilière à Castries : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Castries (34), situé en région Occitanie, compte environ 6 883 habitants. Avec un prix moyen de 4 424 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Castries est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Castries et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Castries est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Castries, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Hérault Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Droits de succession Castries

Comment calculer les droits de succession à Castries ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Castries, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Castries ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 4 616 euros/m² (soit 461 600 euros) à Castries, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 70 514 euros avec 1 enfant héritier, ou 48 708 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.3% et 10.6%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Castries, avec un prix moyen de 4 424 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Castries en 2026

La ville de Castries affiche un prix de vente médian de 3 874 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 424 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 883 habitants, la ville présente une densité de 285 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Castries

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 792 €/m² contre 4 616 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 232 440 €, soit une mensualité de 1 127 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 220 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 387 400 €, avec une mensualité de 1 878 € (salaire requis : 5 366 € net/mois).

Les prix à Castries sont 58 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hérault, Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Castries	3 874 €	en baisse	6 883
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Montpellier 310 240 hab.

3 478 €/m²

Nîmes 151 839 hab.

2 486 €/m²

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Béziers 81 545 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Castries

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 874 €) est inférieur au prix moyen (4 424 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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