Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Calais (62)

Q: Comment calculer les droits de succession à Calais ?

Les droits de succession à Calais se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 225 600 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 23 314 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Calais ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Calais (165 600 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 11 314 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 6.8%), ou 0 euros avec 2 enfants (taux effectif de 0.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Calais. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Calais

Valeur estimée : 225 600 € (3 760 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 225 600 €

Part par enfant 225 600 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 125 600 €

Droits de succession 23 314 € (10.3%)

Montant net reçu 202 286 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 225 600 €

Part par enfant 112 800 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 12 800 €

Droits totaux 1 822 € (0.8%)

Montant net total reçu 223 778 €

Simulation — Maison 100 m² à Calais

Valeur estimée : 165 600 € (1 656 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 165 600 €

Part par enfant 165 600 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 65 600 €

Droits de succession 11 314 € (6.8%)

Montant net reçu 154 286 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 165 600 €

Part par enfant 82 800 €

Abattement (100 000 € x 2) - 165 600 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 165 600 €

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Succession immobilière à Calais : ce qu'il faut savoir

Ville de Hauts-de-France.

Calais (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 67 571 habitants. Avec un prix moyen de 2 587 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Calais est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Calais bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Calais est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Calais permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Pas-de-Calais Nord Somme

Questions fréquentes — Droits de succession Calais

Comment calculer les droits de succession à Calais ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Calais, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Calais ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 1 656 euros/m² (soit 165 600 euros) à Calais, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 11 314 euros avec 1 enfant héritier, ou 0 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 6.8% et 0.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Calais, avec un prix moyen de 2 587 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Calais en 2026

La ville de Calais affiche un prix de vente médian de 1 781 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 587 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec 67 571 habitants, la ville présente une densité de 1 836 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 076 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Calais

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 760 €/m² contre 1 656 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 860 €, soit une mensualité de 518 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 480 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 178 100 €, avec une mensualité de 863 € (salaire requis : 2 466 € net/mois).

Les prix à Calais sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Calais	1 781 €	-1,9 %	67 571
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

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Autres villes de la région

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Calais

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 781 €) est inférieur au prix moyen (2 587 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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