Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Balaruc-les-Bains (34)

Q: Comment calculer les droits de succession à Balaruc-les-Bains ?

Les droits de succession à Balaruc-les-Bains se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 271 560 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 32 506 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Balaruc-les-Bains ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Balaruc-les-Bains (428 400 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 63 874 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.9%), ou 42 068 euros avec 2 enfants (taux effectif de 9.8%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Balaruc-les-Bains. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Balaruc-les-Bains

Valeur estimée : 271 560 € (4 526 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 271 560 €

Part par enfant 271 560 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 171 560 €

Droits de succession 32 506 € (12.0%)

Montant net reçu 239 054 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 271 560 €

Part par enfant 135 780 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 35 780 €

Droits totaux 10 700 € (3.9%)

Montant net total reçu 260 860 €

Simulation — Maison 100 m² à Balaruc-les-Bains

Valeur estimée : 428 400 € (4 284 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 428 400 €

Part par enfant 428 400 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 328 400 €

Droits de succession 63 874 € (14.9%)

Montant net reçu 364 526 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 428 400 €

Part par enfant 214 200 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 114 200 €

Droits totaux 42 068 € (9.8%)

Montant net total reçu 386 332 €

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Succession immobilière à Balaruc-les-Bains : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Balaruc-les-Bains (34), situé en région Occitanie, compte environ 7 139 habitants. Avec un prix moyen de 4 477 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Balaruc-les-Bains est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Balaruc-les-Bains et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Balaruc-les-Bains est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Balaruc-les-Bains, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Hérault Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Droits de succession Balaruc-les-Bains

Comment calculer les droits de succession à Balaruc-les-Bains ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Balaruc-les-Bains, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Balaruc-les-Bains ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 4 284 euros/m² (soit 428 400 euros) à Balaruc-les-Bains, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 63 874 euros avec 1 enfant héritier, ou 42 068 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.9% et 9.8%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Balaruc-les-Bains, avec un prix moyen de 4 477 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Balaruc-les-Bains en 2026

La ville de Balaruc-les-Bains affiche un prix de vente médian de 4 203 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 477 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,5 %). Avec 7 139 habitants, la ville présente une densité de 823 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 240 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Balaruc-les-Bains

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 526 €/m² contre 4 284 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 252 180 €, soit une mensualité de 1 222 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 491 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 420 300 €, avec une mensualité de 2 037 € (salaire requis : 5 820 € net/mois).

Les prix à Balaruc-les-Bains sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hérault, Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Balaruc-les-Bains	4 203 €	-0,5 %	7 139
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Montpellier 310 240 hab.

3 478 €/m²

Nîmes 151 839 hab.

2 486 €/m²

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Béziers 81 545 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Balaruc-les-Bains

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 203 €) est inférieur au prix moyen (4 477 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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