Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Auray (56)

Q: Comment calculer les droits de succession à Auray ?

Les droits de succession à Auray se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 267 420 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 31 678 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Auray ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Auray (364 800 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 51 154 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.0%), ou 29 348 euros avec 2 enfants (taux effectif de 8.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Auray. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Auray

Valeur estimée : 267 420 € (4 457 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 267 420 €

Part par enfant 267 420 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 167 420 €

Droits de succession 31 678 € (11.8%)

Montant net reçu 235 742 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 267 420 €

Part par enfant 133 710 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 33 710 €

Droits totaux 9 872 € (3.7%)

Montant net total reçu 257 548 €

Simulation — Maison 100 m² à Auray

Valeur estimée : 364 800 € (3 648 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 364 800 €

Part par enfant 364 800 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 264 800 €

Droits de succession 51 154 € (14.0%)

Montant net reçu 313 646 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 364 800 €

Part par enfant 182 400 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 82 400 €

Droits totaux 29 348 € (8.0%)

Montant net total reçu 335 452 €

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Succession immobilière à Auray : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Auray (56), situé en région Bretagne, compte environ 14 207 habitants. Avec un prix moyen de 4 169 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Auray est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Auray et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Auray est proche de 5 départements : Morbihan, Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Auray, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Morbihan Finistère Côtes-d'Armor Ille-et-Vilaine Loire-Atlantique

Questions fréquentes — Droits de succession Auray

Comment calculer les droits de succession à Auray ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Auray, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Auray ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 3 648 euros/m² (soit 364 800 euros) à Auray, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 51 154 euros avec 1 enfant héritier, ou 29 348 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.0% et 8.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Auray, avec un prix moyen de 4 169 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Auray en 2026

La ville de Auray affiche un prix de vente médian de 3 706 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 169 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,9 %). Avec 14 207 habitants, la ville présente une densité de 1 972 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 247 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 37 % plus cher que la médiane du département (Morbihan), et 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Auray

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 457 €/m² contre 3 648 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 222 360 €, soit une mensualité de 1 078 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 080 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 370 600 €, avec une mensualité de 1 796 € (salaire requis : 5 131 € net/mois).

Les prix à Auray sont 51 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Finistère, Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Auray	3 706 €	+0,9 %	14 207
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Auray

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 706 €) est inférieur au prix moyen (4 169 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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