Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Auray (56)

Q: Comment calculer les droits de succession à Auray ?

Les droits de succession à Auray se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 222 360 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 22 666 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Auray ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 364 800 euros) à Auray, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 51 154 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.0%), ou 29 348 euros avec 2 enfants (taux effectif de 8.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Auray. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Auray en 2026 ?

22 666 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

22 666 €

Appartement 60 m² estimé à 222 360 €

51 154 €

Maison 100 m² estimée à 364 800 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Auray

Valeur estimée : 222 360 € (3 706 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 222 360 €

Part par enfant 222 360 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 122 360 €

Droits de succession 22 666 € (10.2%)

Montant net reçu 199 694 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 222 360 €

Part par enfant 111 180 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 11 180 €

Droits totaux 1 428 € (0.6%)

Montant net total reçu 220 932 €

Simulation — Maison 100 m² à Auray

Valeur estimée : 364 800 € (3 648 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 364 800 €

Part par enfant 364 800 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 264 800 €

Droits de succession 51 154 € (14.0%)

Montant net reçu 313 646 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 364 800 €

Part par enfant 182 400 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 82 400 €

Droits totaux 29 348 € (8.0%)

Montant net total reçu 335 452 €

Projection des droits de succession à Auray

364 800 €

Maison 100 m² actuel

3 648 €/m²

381 514 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

51 154 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 14.0 %

54 497 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 14.3 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée (+$0,9 %/an $à Auray). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. L'augmentation projetée des prix immobiliers entraînerait une hausse de 3 343 € des droits de succession sur une maison de 100 m² transmise à 1 enfant.

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Succession immobilière à Auray : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Auray (56), situé en région Bretagne, compte environ 14 207 habitants. Avec un prix moyen de 4 169 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Auray est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 3 706 euros/m² (247 transactions par an), la planification successorale à Auray se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Auray est proche de 4 départements : Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 706 euros/m², les droits de succession à Auray sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Finistère Côtes-d'Armor Ille-et-Vilaine Loire-Atlantique

Questions fréquentes — Droits de succession Auray

Comment calculer les droits de succession à Auray ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Auray, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Auray ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 648 €/m² (soit 364 800 euros pour 100 m²) à Auray, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 51 154 euros avec 1 enfant héritier, ou 29 348 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.0% et 8.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Auray, avec un prix moyen de 4 169 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Auray en 2026

La ville d'Auray affiche un prix de vente médian de 3 706 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 169 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,9 %). Avec 14 207 habitants, la ville présente une densité de 1 972 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 247 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 37 % plus cher que la médiane du département (Morbihan), et 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Auray

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 457 €/m² contre 3 648 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 222 360 €, soit une mensualité de 1 078 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 080 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 370 600 €, avec une mensualité de 1 796 € (salaire requis : 5 131 € net/mois).

Les prix à Auray sont 51 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Auray	3 706 €	+0,9 %	14 207
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

Département

Voir les résultats pour Morbihan (56) 783 390 hab.

2 706 €/m²

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Autres villes de la région

Hennebont 15 910 hab.

2 509 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Auray

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 706 €) est inférieur au prix moyen (4 169 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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