Dividendes et Flat Tax Yvelines (78)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes dans les Yvelines. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes dans les Yvelines en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
5 m²
achetables avec ce net, à 3 959 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Yvelines
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Yvelines
Combien de m² pouvez-vous acheter dans les Yvelines avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 4 745 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,45 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
4,34 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
7,23 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes dans les Yvelines
5 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
7 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé dans les Yvelines
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 5 m² au prix médian dans les Yvelines (3 959 €/m²). Au rythme d'évolution local (-5,4 %/an), la même somme ne permettrait plus que 7 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité dans les Yvelines
En France, y compris dans les Yvelines (78), les dividendes sont soumis par défaut à la flat tax : un prélèvement forfaitaire unique de 31,4%, qui réunit 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Ce régime s'applique depuis 2018 à l'ensemble des personnes physiques.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 18,6% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : dans les Yvelines, où le m² s'échange en moyenne à 4 745 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 4,34 m² de pouvoir d'achat local.
Départements voisins
Yvelines côtoie 5 départements (Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure) où le taux de flat tax est identique mais le pouvoir d'achat immobilier des dividendes nettement différent, du fait de prix au m² locaux distincts.
Analyse locale
Contexte local : Yvelines en bref
Le département Yvelines (78) compte 1 485 086 habitants : c'est le 4e département de la région Île-de-France par la population et le 9e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 650 hab/km² sur 2 284 km² en fait un territoire dense.
Avec 259 communes et un chef-lieu à Versailles, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Versailles, Sartrouville, Saint-Germain-en-Laye, Mantes-la-Jolie.
Analyse locale
Le niveau des prix dans les Yvelines
Le prix de vente médian dans les Yvelines est de 3 959 €/m², pour une moyenne constatée de 4 745 €/m². Ce niveau place Yvelines au 9e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus chers.
Le département affiche un prix 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 62 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 15 148 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,4 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (5,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 959 €/m² à environ 2 999 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 959 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 277 130 €.
Sur ce marché, en Yvelines, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Yvelines
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes dans les Yvelines en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable dans les Yvelines ?
Combien de m² peut-on acheter dans les Yvelines avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes dans les Yvelines ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Yvelines en 2026
Le département Yvelines (78) affiche un prix de vente médian de 3 959 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 745 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,4 %). Avec ses 1 485 086 habitants répartis sur 2 284 km², le département présente une densité de 650 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 15 148 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Yvelines
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 900 €/m² contre 4 565 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 237 540 €, soit une mensualité de 1 151 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 289 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 395 900 €, avec une mensualité de 1 919 € (salaire requis : 5 483 € net/mois).
Les prix en Yvelines sont 62 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Principales villes en Yvelines
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Yvelines
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 71 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Yvelines
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 959 €) est inférieur au prix moyen (4 745 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 259 communes, dont les principales sont Versailles, Sartrouville, Saint-Germain-en-Laye, Mantes-la-Jolie.
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