Dividendes et Flat Tax Eure-et-Loir (28)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes dans l'Eure-et-Loir. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes dans l'Eure-et-Loir en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
11 m²
achetables avec ce net, à 1 938 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Eure-et-Loir
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Eure-et-Loir
Combien de m² pouvez-vous acheter dans l'Eure-et-Loir avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 2 507 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
2,74 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
8,21 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
13,68 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes dans l'Eure-et-Loir
11 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
13 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé dans l'Eure-et-Loir
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 11 m² au prix médian dans l'Eure-et-Loir (1 938 €/m²). Au rythme d'évolution local (-3,6 %/an), la même somme ne permettrait plus que 13 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité dans l'Eure-et-Loir
En France, y compris dans l'Eure-et-Loir (28), les dividendes sont soumis par défaut à la flat tax : un prélèvement forfaitaire unique de 31,4%, qui réunit 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Ce régime s'applique depuis 2018 à l'ensemble des personnes physiques.
Ceux qui préfèrent éviter la flat tax peuvent opter pour le barème progressif : abattement de 40% sur les dividendes bruts, puis imposition selon la tranche marginale, en plus des 18,6% de prélèvements sociaux. L'option, une fois exercée, s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers de l'année.
Dans l' Eure-et-Loir, avec un prix moyen au m² de 2 507 euros, les dividendes nets d'un portefeuille de taille moyenne permettent d'acquérir une surface limitée. Pour 30 000 euros de dividendes bruts après flat tax (20 580 euros nets), cela représente environ 8,21 m² au prix local.
Départements voisins
La flat tax ne variant pas d'un territoire à l'autre, c'est le prix du m² qui fait la différence entre Eure-et-Loir et ses 5 voisins (Eure, Yvelines, Essonne, Loiret, Loir-et-Cher) : les mêmes dividendes nets n'achètent pas la même surface selon le département.
Analyse locale
Repères sur Eure-et-Loir
Avec 433 129 habitants répartis sur 5 880 km², le département Eure-et-Loir (28) se classe au 3e rang de la région Centre-Val de Loire et au 58e rang national en population. La densité y atteint 74 hab/km², un niveau peu dense.
Le département compte 363 communes, avec Chartres pour chef-lieu. Les principales villes sont Chartres, Dreux, Lucé, Châteaudun….
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Eure-et-Loir
La médiane des prix dans l'Eure-et-Loir s'établit à 1 938 €/m² (moyenne : 2 507 €/m²). Eure-et-Loir se situe ainsi au 59e rang des 100 départements, sous la moyenne nationale.
Le département affiche un prix 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Loir-et-Cher (1 633 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).
Le marché local enregistre 6 691 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,6 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (3,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 938 €/m² à environ 1 613 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 938 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 103 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 52 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 135 660 €.
Ces niveaux de prix classent Eure-et-Loir parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Eure-et-Loir
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes dans l'Eure-et-Loir en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable dans l'Eure-et-Loir ?
Combien de m² peut-on acheter dans l'Eure-et-Loir avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes dans l'Eure-et-Loir ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Eure-et-Loir en 2026
Le département Eure-et-Loir (28) affiche un prix de vente médian de 1 938 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 507 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 433 129 habitants répartis sur 5 880 km², le département présente une densité de 74 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 6 691 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Eure-et-Loir
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 656 €/m² contre 2 200 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 116 280 €, soit une mensualité de 564 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 611 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 193 800 €, avec une mensualité de 939 € (salaire requis : 2 683 € net/mois).
Les prix en Eure-et-Loir sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yvelines, Essonne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Principales villes en Eure-et-Loir
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Eure-et-Loir
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 12 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Eure-et-Loir
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 938 €) est inférieur au prix moyen (2 507 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 363 communes, dont les principales sont Chartres, Dreux, Lucé, Châteaudun.
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