Dividendes et Flat Tax Mainvilliers (28)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Mainvilliers. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Mainvilliers en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
9 m²
achetables avec ce net, à 2 234 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Mainvilliers
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Mainvilliers
Combien de m² pouvez-vous acheter à Mainvilliers avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 2 296 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
2,99 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
8,96 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
14,94 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Mainvilliers
9 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
10 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Mainvilliers
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 9 m² au prix médian à Mainvilliers (2 234 €/m²). Au rythme d'évolution local (-2,3 %/an), la même somme ne permettrait plus que 10 m² dans 5 ans.
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Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Mainvilliers
En France, y compris à Mainvilliers (28), les dividendes sont soumis par défaut à la flat tax : un prélèvement forfaitaire unique de 31,4%, qui réunit 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Ce régime s'applique depuis 2018 à l'ensemble des personnes physiques.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 18,6% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : à Mainvilliers, où le m² s'échange en moyenne à 2 296 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 8,96 m² de pouvoir d'achat local.
Départements voisins
Mainvilliers côtoie 5 départements (Eure, Yvelines, Essonne, Loiret, Loir-et-Cher) où le taux de flat tax est identique mais le pouvoir d'achat immobilier des dividendes nettement différent, du fait de prix au m² locaux distincts.
Analyse locale
Contexte local : Mainvilliers en bref
Avec 10 629 habitants, Mainvilliers est la 33e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 976e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 883 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Eure-et-Loir (chef-lieu : Chartres), Mainvilliers évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Mainvilliers
Le prix de vente médian à Mainvilliers est de 2 234 €/m², pour une moyenne constatée de 2 296 €/m². Ce niveau place Mainvilliers au 1 479e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et 15 % plus cher que celle de son département (1 938 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Loir-et-Cher (1 633 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).
Le marché local enregistre 140 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 140 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 234 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 90 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 156 380 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Mainvilliers suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Mainvilliers
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Mainvilliers en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Mainvilliers ?
Combien de m² peut-on acheter à Mainvilliers avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Mainvilliers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mainvilliers en 2026
La ville de Mainvilliers affiche un prix de vente médian de 2 234 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 296 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 629 habitants, la ville présente une densité de 883 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 140 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mainvilliers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 105 €/m² contre 2 476 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 134 040 €, soit une mensualité de 650 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 857 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 223 400 €, avec une mensualité de 1 083 € (salaire requis : 3 094 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mainvilliers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 234 €) est inférieur au prix moyen (2 296 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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